기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 진관동

은평뉴타운상림마을2단지 관리비 명세서

서울특별시 은평구 진관4로 37

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,534원 은평구 대비 높음 47%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 335세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
335세대
동수 · 최고층
9개 동 · 14층
사용승인
2008.05.14 (18년차)
관리비부과면적
30,636㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설(주)
주차
514대
CCTV
111대
승강기
20대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
인덕종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12220003
은평뉴타운상림마을2단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,878원 807.8 24,749,275
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,283원 높음 63% 은평구 중앙값 ㎡당 464.4원 대비 757.6 23,209,676
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 773원 낮음 18% 은평구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.5 259,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 550원 높음 38% 은평구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.0 184,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 125원 비교 자료 없음 1.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,147원 높음 129% 은평구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 34.4 1,054,249
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,006원 678.0 20,771,974
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,565원 높음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 203.0 6,219,408
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,845원 높음 31% 은평구 중앙값 ㎡당 306.7원 대비 402.9 12,342,931
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 716원 낮음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.8 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,597원 높음 79% 은평구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 50.3 1,540,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,149원 비교 자료 없음 12.6 385,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 133원 낮음 78% 은평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 1.5 44,635
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,826원 162.1 4,966,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,891원 높음 180% 은평구 중앙값 ㎡당 54.3원 대비 151.9 4,653,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 935원 낮음 61% 은평구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 10.2 313,140
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,803원 1,583.4 48,509,062
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,100원 비교 자료 없음 88.6 2,713,420
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 24,860원 비교 자료 없음 271.8 8,328,220
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,664원 비교 자료 없음 335.3 10,272,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,923원 낮음 14% 은평구 중앙값 ㎡당 126.5원 대비 108.5 3,324,342
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,369원 높음 20% 은평구 중앙값 ㎡당 404.7원 대비 485.2 14,863,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 462원 높음 58% 은평구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 5.1 154,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,761원 높음 27% 은평구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 227.0 6,955,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,993원 높음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.8 667,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,821원 높음 14% 은평구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 19.9 610,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,849원 높음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 20.2 619,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,720원 303.1 9,286,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,720원 높음 42% 은평구 중앙값 ㎡당 213.3원 대비 303.1 9,286,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 323,233원 중앙값 2,397원/㎡ 높음 47% 3,534 108,283,162

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,526,056원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 461만 25.05
  2. 1억 74만 25.06
  3. 1억 1,384만 25.07
  4. 1억 1,146만 25.08
  5. 9,957만 25.09
  6. 1억 489만 25.10
  7. 1억 2,332만 25.11
  8. 1억 5,741만 25.12
  9. 1억 7,683만 26.01
  10. 1억 4,722만 26.02
  11. 1억 3,082만 26.03
  12. 1억 828만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
114,322,241원
2026년 4월
108,283,162원

세대당 ▼ -18,027원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,268만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 135만원 ㎡당 14,776원
월 부과액의 4년 1개월 월 9,286,100원 부과 · 63,793,632원 사용
적립률 4.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 11,531원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 8,603만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 오이천사 서비스 사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)지앤톡 641,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.14 아파트 단지 내 지하주차장 화살표 도색작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 내일안전 1,800,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.11 801동 몰딩제거 및 806동 외부 균열 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 대로건설화학 1,800,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.27 낙엽부산물 처리 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 태승환경 500,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.26 801동 힐리캐슬 유도배관 설치 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 대로건설화학 700,000원 26.08.26 ~ 26.09.10
2026.08.06 801동 4호 라인, 805동 3호 라인 벤츄레타 및 탑층 외벽 점검 및 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 대로건설화학(주) 2,000,000원 26.07.29 ~ 26.08.25
2026.07.27 오수. 생활하수 횡주관 세정공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사회의의 최고점수 경쟁입찰 낙찰 24,000,000원 –
2026.07.09 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 거문환경 2,880,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.08 재활용품 위탁수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 경은수지 4,824,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.15 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 태정회계법인 900,000원 26.06.15 ~ 26.06.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.10.30 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금
2023.06.05 건물 외부 외부 부분교체 장기수선충당금
2020.10.08 건물 외부 지붕 부분수리 장기수선충당금
2019.11.23 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법