기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 불광동

북한산힐스테이트7차 관리비 명세서

서울특별시 은평구 통일로 796

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,300원 은평구 대비 낮음 5%
  • 882세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
882세대
동수 · 최고층
15개 동 · 19층
사용승인
2011.07.29 (15년차)
관리비부과면적
99,854㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,236대
CCTV
365대
승강기
34대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12275202
북한산힐스테이트7차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,949원 458.9 45,818,668
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,116원 낮음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 450.7원 대비 442.7 44,202,408
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 617원 낮음 45% 은평구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.5 544,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 685원 높음 30% 은평구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 6.0 604,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 530원 낮음 65% 은평구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 4.7 467,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,152원 655.0 65,402,213
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,296원 높음 30% 은평구 중앙값 ㎡당 178.2원 대비 232.3 23,193,068
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,463원 높음 26% 은평구 중앙값 ㎡당 297.3원 대비 375.1 37,452,588
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 555원 낮음 40% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 4.9 489,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,968원 낮음 11% 은평구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 26.2 2,618,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,122원 비교 자료 없음 9.9 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 747원 높음 11% 은평구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.6 659,057
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,990원 52.9 5,283,221
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,928원 낮음 15% 은평구 중앙값 ㎡당 51.1원 대비 43.5 4,346,571
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,062원 낮음 61% 은평구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 9.4 936,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,611원 932.9 93,149,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,612원 높음 45% 은평구 중앙값 ㎡당 149.8원 대비 217.4 21,707,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,265원 높음 24% 은평구 중앙값 ㎡당 402.0원 대비 497.0 49,625,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 925원 높음 561% 은평구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 8.2 815,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,630원 낮음 13% 은평구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 146.9 14,667,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,290원 낮음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.2 2,020,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 277원 비교 자료 없음 2.5 244,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,054원 높음 6% 은평구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 18.1 1,811,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,559원 높음 21% 은평구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 22.6 2,256,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,644원 200.0 19,972,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,644원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 200.0 19,972,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,346원 중앙값 2,408원/㎡ 낮음 5% 2,300 229,625,310

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,034만 25.01
  2. 2억 4,730만 25.02
  3. 2억 2,963만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 5,688만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 9,583원
월 부과액의 4년 월 19,972,200원 부과 · 20,558,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,148원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 67건
  • 합계 14억 2,261만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 외부석재 보수 공사(103동 재활용장 옆 벽체, 112동 3-4외부 계단측판)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사, 입주자대표회의 의결 이금실업 2,410,000원 26.09.30 ~ 26.10.07
2026.09.21 LG유플러스 중계기 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)LG유플러스 17,000,000원 26.10.01 ~ 32.03.31
2026.09.18 전기차 충전기 설치/운영 계약(재계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)에버온 0원 26.10.12 ~ 33.10.11
2026.09.10 휘트니스 세탁물 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행평가후 입주자대표회의 의결 오케이깔끔 세탁 2,400,000원 26.09.10 ~ 27.09.09
2026.09.08 '포커스미디어코리아 엘리베이터 TV' 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 수행평가후 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아 주식회사 20,205,818원 26.10.02 ~ 29.10.01
2026.08.27 하수관 세정공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사, 입주자대표회의 의결 진선기업주식회사 800,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 한화손해보험 76,273원 26.08.26 ~ 27.08.26
2026.08.25 아파트 종합 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 한화손해보험 32,440,181원 26.08.26 ~ 27.08.26
2026.08.25 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 한화손해보험 264,727원 26.08.26 ~ 27.08.26
2026.08.25 106동지하2층 집수정레벨센서교체, 105동 정화조레벨센서교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 K테크원 580,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.07.28 건물 외부 외부 부분수리 장기수선충당금
2025.04.11 건물 외부 외부돌 붙이기 부분수리 장기수선충당금
2025.04.01 건물 외부 외부 부분교체 장기수선충당금
2021.02.28 건물 내부 – 부분수리 –
2020.12.21 건물 외부 – 부분수리 –
2020.12.14 건물 외부 – – –
2020.12.04 건물 내부 내벽 – –
2020.10.16 건물 내부 내벽 부분수리 –
2020.07.28 건물 내부 천장 부분수리 –
2020.07.08 건물 내부 – – –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법