기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 불광동

북한산힐스테이트7차 관리비 명세서

서울특별시 은평구 통일로 796

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,749원 은평구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 882세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
882세대
동수 · 최고층
15개 동 · 19층
사용승인
2011.07.29 (15년차)
관리비부과면적
99,854㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,236대
CCTV
365대
승강기
34대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12275202
북한산힐스테이트7차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,718원 395.0 39,441,372
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,747원 낮음 21% 은평구 중앙값 ㎡당 466.0원 대비 368.7 36,820,432
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 773원 낮음 34% 은평구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.8 682,211
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 408원 낮음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.6 360,010
A04 피복비 직원 근무복 327원 비교 자료 없음 2.9 288,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,463원 낮음 17% 은평구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 12.9 1,290,149
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,784원 669.4 66,841,272
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,179원 높음 26% 은평구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 240.1 23,971,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,212원 높음 23% 은평구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 381.7 38,113,096
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 555원 낮음 40% 은평구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.9 489,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,968원 낮음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 26.2 2,618,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,122원 비교 자료 없음 9.9 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 747원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 659,056
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,239원 108.1 10,795,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,177원 높음 76% 은평구 중앙값 ㎡당 56.0원 대비 98.7 9,858,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,062원 낮음 65% 은평구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 9.4 936,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,846원 1,376.6 137,456,504
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,960원 높음 94% 은평구 중앙값 ㎡당 136.4원 대비 264.6 26,424,812
D08 전기료(전용) 세대 전기 93,762원 높음 40% 은평구 중앙값 ㎡당 590.5원 대비 828.2 82,698,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 856원 높음 194% 은평구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 7.6 754,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,390원 높음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 206.6 20,630,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 낮음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.5 2,042,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 277원 비교 자료 없음 2.5 244,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,786원 낮음 6% 은평구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 15.8 1,575,190
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,499원 높음 57% 은평구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 30.9 3,085,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,644원 200.0 19,972,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,644원 낮음 7% 은평구 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 200.0 19,972,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,232원 중앙값 2,577원/㎡ 높음 7% 2,749 274,506,340

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,358,068원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 897만 25.08
  2. 2억 6,089만 25.09
  3. 2억 2,700만 25.10
  4. 2억 3,369만 25.11
  5. 2억 4,636만 25.12
  6. 2억 5,826만 26.01
  7. 2억 6,099만 26.02
  8. 2억 3,479만 26.03
  9. 2억 3,760만 26.04
  10. 2억 3,253만 26.05
  11. 2억 5,218만 26.06
  12. 2억 7,451만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
278,358,289원
2026년 7월
274,506,340원

세대당 ▼ -4,367원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,048만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 8,517원
월 부과액의 3년 7개월 월 19,972,200원 부과 · 37,840,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 11,727원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 67건
  • 합계 14억 2,261만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 외부석재 보수 공사(103동 재활용장 옆 벽체, 112동 3-4외부 계단측판)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사, 입주자대표회의 의결 이금실업 2,410,000원 26.09.30 ~ 26.10.07
2026.09.21 LG유플러스 중계기 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)LG유플러스 17,000,000원 26.10.01 ~ 32.03.31
2026.09.18 전기차 충전기 설치/운영 계약(재계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)에버온 0원 26.10.12 ~ 33.10.11
2026.09.10 휘트니스 세탁물 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행평가후 입주자대표회의 의결 오케이깔끔 세탁 2,400,000원 26.09.10 ~ 27.09.09
2026.09.08 '포커스미디어코리아 엘리베이터 TV' 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 수행평가후 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아 주식회사 20,205,818원 26.10.02 ~ 29.10.01
2026.08.27 하수관 세정공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사, 입주자대표회의 의결 진선기업주식회사 800,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 한화손해보험 76,273원 26.08.26 ~ 27.08.26
2026.08.25 아파트 종합 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 한화손해보험 32,440,181원 26.08.26 ~ 27.08.26
2026.08.25 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 한화손해보험 264,727원 26.08.26 ~ 27.08.26
2026.08.25 106동지하2층 집수정레벨센서교체, 105동 정화조레벨센서교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 K테크원 580,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법