기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동대문구 장안동

장안2차현대홈타운 관리비 명세서

서울특별시 동대문구 장한로26다길 84

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,969원 동대문구 대비 낮음 16%
  • 193세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
193세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2005.12.20 (21년차)
관리비부과면적
20,901㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
237대
CCTV
70대
승강기
9대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 동대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13010001
장안2차현대홈타운 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,442원 318.0 6,647,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,594원 낮음 37% 동대문구 중앙값 ㎡당 463.1원 대비 291.7 6,097,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,606원 높음 53% 동대문구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 14.8 309,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 265원 낮음 38% 동대문구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 2.5 51,210
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 977원 낮음 9% 동대문구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.0 188,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,608원 458.1 9,574,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,289원 낮음 15% 동대문구 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 150.4 3,143,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,998원 낮음 24% 동대문구 중앙값 ㎡당 341.8원 대비 258.5 5,403,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,244원 높음 54% 동대문구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 11.5 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,005원 높음 24% 동대문구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 27.8 580,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,072원 높음 69% 동대문구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 9.9 206,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,489원 115.3 2,410,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 421원 낮음 89% 동대문구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 3.9 81,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,068원 높음 362% 동대문구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 111.4 2,329,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,768원 912.0 19,062,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,331원 낮음 56% 동대문구 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 76.9 1,607,970
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,526원 높음 15% 동대문구 중앙값 ㎡당 471.3원 대비 540.4 11,295,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,864원 높음 2655% 동대문구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 44.9 938,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,438원 높음 7% 동대문구 중앙값 ㎡당 168.4원 대비 179.5 3,751,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 높음 3% 동대문구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.1 462,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,119원 높음 26% 동대문구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 10.3 215,990
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,503원 낮음 3% 동대문구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 13.9 290,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,813원 높음 35% 동대문구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 16.7 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 777원 낮음 65% 동대문구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 7.2 149,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,868원 165.0 3,448,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,868원 0% 동대문구 중앙값 ㎡당 165.0원 대비 165.0 3,448,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,176원 중앙값 2,354원/㎡ 낮음 16% 1,969 41,143,020

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,324,780원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,114만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,593만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 174만원 ㎡당 16,073원
월 부과액의 8년 1개월 월 3,448,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동대문구 ㎡당 적립금 중앙값 9,040원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 3억 2,708만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.25 방송시스템 업그레이드 보수송사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제5호에 따른 수의계약의 대상에 해당 (주) 드림전자피에이 3,450,000원 26.07.09 ~ 26.07.10
2026.06.18 어린이 놀이터 교체 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제5호에 따른 수의계약의 대상에 해당 강산종합인테리어 1,300,000원 26.06.18 ~ 26.06.26
2026.04.24 자가용 전기설비 안전관리 대행 계약 및 직무고시 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 에 대한 사업수행 실적 평가후 수의계약 영화테코주식회사 12,870,200원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.24 음식물쓰레기 종량기 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 에 대한 사업수행 실적 평가후 수의계약 (주)부민 W&P 576,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.17 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 6,771,600원 –
2026.03.24 정화조 펌프 교체 (2대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6호에 따른 수의계약의 대상에 해당 미래수질환경(주) 2,490,000원 26.03.24 ~ 26.04.03
2026.03.03 승강기 유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 에 대한 사업수행 실적 평가후 수의계약 우신프라임(주) 12,654,552원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.26 소방시설안전관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6호에 따른 수의계약의 대상에 해당 (주)삼원소방 2,040,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.26 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6호에 따른 수의계약의 대상에 해당 (주)한빛티에스 2,940,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.26 생활 하,오수 횡주관 고압세척 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6호에 따른 수의계약의 대상에 해당 아트건설 4,900,000원 26.02.26 ~ 26.02.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법