기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동대문구 장안동

장안2차현대홈타운 관리비 명세서

서울특별시 동대문구 장한로26다길 84

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,014원 동대문구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 193세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
193세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2005.12.20 (21년차)
관리비부과면적
20,901㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
237대
CCTV
70대
승강기
9대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 동대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13010001
장안2차현대홈타운 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,728원 357.6 7,474,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,716원 낮음 31% 동대문구 중앙값 ㎡당 462.1원 대비 320.6 6,700,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,962원 높음 82% 동대문구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 18.1 378,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 360원 낮음 8% 동대문구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.3 69,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,689원 높음 39% 동대문구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 15.6 326,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,717원 431.4 9,016,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,713원 낮음 20% 동대문구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 145.1 3,032,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,683원 낮음 30% 동대문구 중앙값 ㎡당 338.2원 대비 237.2 4,956,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,244원 높음 51% 동대문구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 11.5 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,005원 높음 15% 동대문구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 27.8 580,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,072원 높음 74% 동대문구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 9.9 206,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,284원 113.4 2,370,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 874원 낮음 79% 동대문구 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 8.1 168,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,411원 높음 349% 동대문구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 105.4 2,202,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,497원 946.5 19,781,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,815원 낮음 65% 동대문구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 62.9 1,315,350
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,629원 높음 27% 동대문구 중앙값 ㎡당 463.4원 대비 587.6 12,280,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,854원 높음 720% 동대문구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 35.6 743,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,888원 높음 18% 동대문구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 192.9 4,031,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 높음 3% 동대문구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.1 462,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,119원 높음 27% 동대문구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.3 215,990
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,264원 낮음 2% 동대문구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 11.7 243,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,813원 높음 29% 동대문구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 16.7 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 717원 낮음 70% 동대문구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 6.6 138,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,868원 165.0 3,448,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,868원 낮음 17% 동대문구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 165.0 3,448,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,094원 중앙값 2,366원/㎡ 낮음 15% 2,014 42,092,200

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,746,849원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,125만 25.02
  2. 3,812만 25.03
  3. 3,959만 25.04
  4. 3,903만 25.05
  5. 3,879만 25.06
  6. 4,273만 25.07
  7. 4,863만 25.08
  8. 4,810만 25.09
  9. 4,055만 25.10
  10. 4,009만 25.11
  11. 3,992만 25.12
  12. 4,209만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
41,143,020원
2026년 1월
42,092,200원

세대당 ▲ +4,918원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,959만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 202만원 ㎡당 18,640원
월 부과액의 9년 5개월 월 3,448,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동대문구 ㎡당 적립금 중앙값 10,949원 대비 높음 70% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 3억 2,708만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.25 방송시스템 업그레이드 보수송사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제5호에 따른 수의계약의 대상에 해당 (주) 드림전자피에이 3,450,000원 26.07.09 ~ 26.07.10
2026.06.18 어린이 놀이터 교체 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제5호에 따른 수의계약의 대상에 해당 강산종합인테리어 1,300,000원 26.06.18 ~ 26.06.26
2026.04.24 자가용 전기설비 안전관리 대행 계약 및 직무고시 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 에 대한 사업수행 실적 평가후 수의계약 영화테코주식회사 12,870,200원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.24 음식물쓰레기 종량기 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 에 대한 사업수행 실적 평가후 수의계약 (주)부민 W&P 576,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.17 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 6,771,600원 –
2026.03.24 정화조 펌프 교체 (2대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6호에 따른 수의계약의 대상에 해당 미래수질환경(주) 2,490,000원 26.03.24 ~ 26.04.03
2026.03.03 승강기 유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 에 대한 사업수행 실적 평가후 수의계약 우신프라임(주) 12,654,552원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.26 소방시설안전관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6호에 따른 수의계약의 대상에 해당 (주)삼원소방 2,040,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.26 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6호에 따른 수의계약의 대상에 해당 (주)한빛티에스 2,940,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.26 생활 하,오수 횡주관 고압세척 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6호에 따른 수의계약의 대상에 해당 아트건설 4,900,000원 26.02.26 ~ 26.02.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법