기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동대문구 장안동

장안현대 관리비 명세서

서울특별시 동대문구 한천로 224

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,805원 동대문구 대비 높음 63%
  • 작년 같은 달 낮음 10%
  • 456세대
  • 42년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
456세대
동수 · 최고층
8개 동 · 12층
사용승인
1984.06.30 (42년차)
관리비부과면적
48,227㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
270대
CCTV
64대
승강기
19대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 10 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 동대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13010003
장안현대 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,190원 635.3 30,638,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,772원 높음 29% 동대문구 중앙값 ㎡당 476.2원 대비 612.4 29,536,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 698원 낮음 30% 동대문구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.6 318,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 181원 낮음 54% 동대문구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 1.7 82,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,538원 높음 29% 동대문구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 14.5 701,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,323원 731.1 35,259,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,413원 낮음 25% 동대문구 중앙값 ㎡당 182.3원 대비 136.3 6,572,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 58,223원 높음 61% 동대문구 중앙값 ㎡당 341.8원 대비 550.5 26,549,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 724원 낮음 12% 동대문구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.8 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,438원 높음 34% 동대문구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 32.5 1,567,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 526원 낮음 13% 동대문구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.0 239,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,434원 89.2 4,301,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,434원 높음 152% 동대문구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 89.2 4,301,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 242,049원 2,288.7 110,374,322
D01 난방비(공용) 공용부 난방 161,533원 비교 자료 없음 1,527.4 73,659,272
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 67,615원 높음 246% 동대문구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 639.3 30,832,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,792원 높음 895% 동대문구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 45.3 2,185,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,242원 낮음 1% 동대문구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.2 1,022,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,632원 높음 99% 동대문구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 24.9 1,200,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 965원 낮음 31% 동대문구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 9.1 440,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,270원 낮음 3% 동대문구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 21.5 1,035,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,400원 60.5 2,918,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,400원 낮음 71% 동대문구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 60.5 2,918,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 402,395원 중앙값 2,337원/㎡ 높음 63% 3,805 183,492,240

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,039,250원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,200만 25.03
  2. 1억 2,634만 25.04
  3. 1억 1,406만 25.05
  4. 1억 1,352만 25.06
  5. 1억 1,793만 25.07
  6. 1억 3,459만 25.08
  7. 1억 1,903만 25.09
  8. 1억 1,713만 25.10
  9. 1억 4,596만 25.11
  10. 1억 8,902만 25.12
  11. 2억 1,080만 26.01
  12. 1억 8,349만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
204,870,062원
2026년 2월
183,492,240원

세대당 ▼ -46,881원 (-10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,851만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 7,434원
월 부과액의 10년 3개월 월 2,918,400원 부과 · 2,420,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동대문구 ㎡당 적립금 중앙값 11,122원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4억 2,086만원
  • 공개 계약 전체 118건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 중앙보일러 세관공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰서류 적합하고 최저가로 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 11,870,000원 –
2026.05.26 소방시설 보수 보완공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 대표회의 의결 대영방재시스템(주) 4,200,000원 26.05.28 ~ 26.07.02
2026.04.23 소방시설의 점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 견적 대표회의 의결 대영방재시스템(주) 1,200,000원 26.04.20 ~ 26.05.30
2026.03.10 저수조 청소 도급계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 견적 대표회의 의결 더좋은환경 3,500,000원 26.03.10 ~ 26.12.31
2026.02.26 전기설비 안전점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 견적 대표회의 의결 (주)한국이엘에스 400,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.24 기계설비 성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 견적 대표회의 의결 (주)한국이엘에스 1,400,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.23 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 견적 대표회의 의결 다한회계법인 1,000,000원 26.02.01 ~ 26.09.30
2025.12.02 위생(청소)도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 대표회의 의결 대한주택 79,312,560원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.13 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 대표회의 의결 경진이엔지 317,579,520원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.23 세무신고대리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 다한회계법인 400,000원 25.10.23 ~ 26.10.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법