기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동대문구 전농동

전농동신성미소지움아파트 관리비 명세서

서울특별시 동대문구 서울시립대로 75

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,192원 동대문구 대비 높음 1%
  • 385세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
385세대
동수 · 최고층
6개 동 · 19층
사용승인
2005.10.05 (21년차)
관리비부과면적
37,472㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신성건설(주)
주차
446대
CCTV
67대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 동대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13085902
전농동신성미소지움아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,975원 554.6 20,780,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,705원 높음 17% 동대문구 중앙값 ㎡당 455.0원 대비 531.2 19,906,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 652원 낮음 30% 동대문구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.7 251,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 183원 낮음 23% 동대문구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.9 70,390
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 높음 62% 동대문구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,343원 높음 22% 동대문구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 13.8 517,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,205원 639.1 23,949,105
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,630원 높음 48% 동대문구 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 263.3 9,867,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,413원 낮음 1% 동대문구 중앙값 ㎡당 335.5원 대비 333.0 12,479,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 649원 낮음 14% 동대문구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.7 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,057원 낮음 6% 동대문구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 21.1 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,456원 높음 162% 동대문구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 15.0 560,405
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,661원 58.2 2,179,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,143원 낮음 67% 동대문구 중앙값 ㎡당 35.6원 대비 11.7 440,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,258원 높음 81% 동대문구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 43.8 1,639,470
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 260원 비교 자료 없음 2.7 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,586원 756.1 28,330,800
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 48원 비교 자료 없음 0.5 18,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,257원 낮음 39% 동대문구 중앙값 ㎡당 122.4원 대비 74.6 2,794,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,896원 높음 8% 동대문구 중앙값 ㎡당 409.5원 대비 440.7 16,514,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,120원 비교 자료 없음 -21.8 -816,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,410원 높음 4% 동대문구 중앙값 ㎡당 171.5원 대비 178.9 6,702,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 높음 9% 동대문구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 23.4 877,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,428원 높음 2% 동대문구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 14.7 549,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,156원 높음 66% 동대문구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 22.1 830,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,232원 높음 1% 동대문구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 22.9 859,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,885원 183.8 6,885,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,885원 낮음 5% 동대문구 중앙값 ㎡당 192.8원 대비 183.8 6,885,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,313원 중앙값 2,180원/㎡ 높음 1% 2,192 82,125,385

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,627,450원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,821만 25.01
  2. 8,236만 25.02
  3. 8,369만 25.03
  4. 8,224만 25.04
  5. 8,228만 25.05
  6. 8,725만 25.06
  7. 9,970만 25.07
  8. 9,663만 25.08
  9. 8,191만 25.09
  10. 8,213만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,229만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 13,671원
월 부과액의 6년 2개월 월 6,885,710원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동대문구 ㎡당 적립금 중앙값 11,320원 대비 높음 21% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 21억 4,189만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 승강기 안전장치 설치공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점수를 획득한 업체를 선정함 경쟁입찰 낙찰 157,000,000원 –
2026.08.28 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 기존 사업자 사업실적평가를 통한 재계약 신우회계법인 550,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.07.29 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행평가실적, 입주자대표회의 의결 (주)한성엘리베이터 9,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.27 관리사무소 인터넷 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 500만원 이하 비교견적, 입대의 의결 sk브로드밴드 남인천 지점 630,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.07.06 회계감사 용역 계약(2025년)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적서에 의한 최저가 업체 계약 삼진공인회계사감사반(제259호) 1,700,000원 26.07.07 ~ 26.09.30
2026.07.03 지하저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 의거 500만원 이하 비교견적, 입대의 의결 K테크윈 1,460,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.06.12 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행평가실적, 입주자대표회의 의결 (주)덕정환경 12,000,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.04.20 옥상배수로 우레탄 방수공사 외 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에 따른 최고점 업체 선정 낙찰 경쟁입찰 낙찰 64,100,000원 –
2026.04.01 정화조 배기모타교체 및 휀보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약, 입주자대표회의 의결사항 k테크원 1,700,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.24 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자 사업수행실적평가에 따른 재계약, 입주자대표회의 의결 (주)엠에스리사이클링 2,772,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법