기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동대문구 제기동

제기안암골벽산 관리비 명세서

서울특별시 동대문구 약령시로 25

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,951원 동대문구 대비 낮음 14%
  • 640세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
640세대
동수 · 최고층
7개 동 · 23층
사용승인
2003.06.13 (23년차)
관리비부과면적
75,681㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
890대
CCTV
146대
승강기
15대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 동대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13086101
제기안암골벽산 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,716원 335.9 25,417,947
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,859원 낮음 31% 동대문구 중앙값 ㎡당 455.0원 대비 311.7 23,589,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,153원 낮음 8% 동대문구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.7 737,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 206원 낮음 52% 동대문구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 1.7 131,707
A04 피복비 직원 근무복 143원 비교 자료 없음 1.2 91,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 103원 비교 자료 없음 0.9 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,252원 낮음 15% 동대문구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 10.6 801,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,662원 394.6 29,863,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,840원 낮음 20% 동대문구 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 142.4 10,777,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,794원 낮음 32% 동대문구 중앙값 ㎡당 332.6원 대비 226.6 17,148,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 633원 낮음 31% 동대문구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.4 405,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,744원 낮음 35% 동대문구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 14.7 1,116,280
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 650원 낮음 4% 동대문구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 416,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,116원 34.8 2,634,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,726원 낮음 64% 동대문구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 14.6 1,104,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,294원 낮음 21% 동대문구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 19.4 1,468,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 95원 비교 자료 없음 0.8 61,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,656원 918.9 69,539,717
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,010원 비교 자료 없음 8.5 646,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,310원 낮음 87% 동대문구 중앙값 ㎡당 152.0원 대비 19.5 1,478,547
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,749원 높음 30% 동대문구 중앙값 ㎡당 420.9원 대비 547.5 41,439,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 438원 낮음 25% 동대문구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 3.7 280,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,984원 높음 8% 동대문구 중앙값 ㎡당 165.0원 대비 177.5 13,430,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,270원 낮음 11% 동대문구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.2 1,452,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,109원 높음 16% 동대문구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.4 710,060
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,447원 낮음 8% 동대문구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 12.2 925,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,388원 높음 42% 동대문구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 20.2 1,528,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 10,954원 높음 306% 동대문구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 92.6 7,010,320
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 997원 비교 자료 없음 8.4 637,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,573원 267.0 20,206,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,573원 높음 38% 동대문구 중앙값 ㎡당 192.8원 대비 267.0 20,206,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,722원 중앙값 2,259원/㎡ 낮음 14% 1,951 147,662,217

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,235,963원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,990만 25.01
  2. 1억 4,081만 25.02
  3. 1억 4,251만 25.03
  4. 1억 3,861만 25.04
  5. 1억 3,946만 25.05
  6. 1억 4,506만 25.06
  7. 1억 7,059만 25.07
  8. 1억 7,150만 25.08
  9. 1억 4,603만 25.09
  10. 1억 4,244만 25.10
  11. 1억 4,051만 25.11
  12. 1억 4,766만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 2,103만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 206만원 ㎡당 17,455원
월 부과액의 5년 5개월 월 20,206,870원 부과 · 5,464,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동대문구 ㎡당 적립금 중앙값 10,452원 대비 높음 67% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 17억 2,443만원
  • 공개 계약 전체 236건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 음식물쓰레기 종량기 유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)부민더블유엔피 1,536,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 승강기 교체공사 폐자재(고철류 등)매각업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 응찰 경쟁입찰 낙찰 38,340,000원 –
2026.06.23 폐자전거 매각 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 비교견적 레디투 커뮤니케이션 738,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.09 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2 세연회계법인 960,000원 26.06.09 ~ 26.08.31
2026.06.05 승강기 교체공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 현대엘리베이터주식회사 1,100,000,000원 26.06.05 ~ 27.02.26
2026.05.26 소방시설 안전관리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 대성방재주식회사 4,980,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 소나무 수세회복공사 도급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 용연산업주식회사 5,000,000원 26.05.07 ~ 26.05.08
2026.04.28 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)에스앤산업 5,460,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.02 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 기웅정보통신(주) 550,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.02 경비용역도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 한국보안컨설팅(주) 222,077,520원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법