기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 신내동

신내벽산 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 용마산로125길 50

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,919원 중랑구 대비 높음 30%
  • 284세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
284세대
동수 · 최고층
3개 동 · 24층
사용승인
2000.06.28 (26년차)
관리비부과면적
22,598㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설(주)
주차
331대
CCTV
47대
승강기
5대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13113002
신내벽산 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,352원 720.8 16,288,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,642원 높음 59% 중랑구 중앙값 ㎡당 424.3원 대비 674.2 15,234,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,225원 높음 56% 중랑구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 15.4 347,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,533원 높음 496% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 19.3 435,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 953원 높음 2% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 12.0 270,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,988원 728.8 16,468,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,570원 높음 46% 중랑구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 233.4 5,273,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,728원 높음 36% 중랑구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 474.1 10,714,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 915원 높음 42% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 11.5 260,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 775원 높음 48% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.7 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,083원 89.0 2,011,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,687원 높음 19% 중랑구 중앙값 ㎡당 49.5원 대비 58.9 1,331,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,396원 높음 60% 중랑구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 30.1 680,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,128원 969.3 21,904,478
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,954원 낮음 32% 중랑구 중앙값 ㎡당 110.3원 대비 74.8 1,690,828
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,820원 높음 31% 중랑구 중앙값 ㎡당 409.8원 대비 538.2 12,160,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 592원 비교 자료 없음 7.4 168,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,101원 높음 52% 중랑구 중앙값 ㎡당 165.9원 대비 252.6 5,708,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 높음 30% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 28.5 645,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,337원 높음 23% 중랑구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 16.8 379,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,775원 높음 41% 중랑구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 22.3 504,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,279원 높음 22% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 28.6 647,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,689원 410.8 9,283,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,689원 높음 80% 중랑구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 410.8 9,283,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,241원 중앙값 2,241원/㎡ 높음 30% 2,919 65,956,348

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,318,879원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,879만 25.01
  2. 6,902만 25.02
  3. 6,578만 25.03
  4. 6,717만 25.04
  5. 6,596만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,384만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 170만원 ㎡당 21,411원
월 부과액의 4년 4개월 월 9,283,780원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,184원 대비 높음 133% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 6,132만원
  • 공개 계약 전체 182건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 소방안전관리업무대행용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9호에 의거 솔로몬방재엔지니어링(주) 180,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.26 공용부위 박리박락, 균열보수공사 (3개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 신진기업 1,290,000원 26.08.27 ~ 26.08.28
2026.08.25 101동 고가수조 정수위밸브 외 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 케이테크원 1,550,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.21 ○○동 ○○호 안방화장실 천정누수에 따른 보수공사 (긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 10호에 의거 태민상사 600,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 포스원회계법인 780,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.07.09 103동 1~2라인 고가수조 보수공사 (긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 10호에 의거 풍성물탱크산업 3,500,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.29 103동 3~6라인 승강기 2호기 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 10호에 의거 현대엘리베이터 강북지사 1,174,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.06.26 103동 3~6라인 고가수조 파손에 따른 보수공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 10호에 의거 풍성물탱크산업 6,869,000원 26.06.26 ~ 26.06.27
2026.06.26 103동 3~6라인 고가수조 보수공사 (긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 10호에 의거 풍성물탱크산업 6,869,000원 26.06.26 ~ 26.06.27
2026.06.16 102동앞 방음벽 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 대경공사 3,740,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법