기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 신내동

신내벽산 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 용마산로125길 50

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,979원 중랑구 대비 높음 29%
  • 284세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
284세대
동수 · 최고층
3개 동 · 24층
사용승인
2000.06.28 (26년차)
관리비부과면적
22,598㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설(주)
주차
331대
CCTV
47대
승강기
5대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13113002
신내벽산 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,712원 725.3 16,390,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,349원 높음 61% 중랑구 중앙값 ㎡당 423.7원 대비 683.0 15,435,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,045원 높음 24% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 13.1 296,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 381원 높음 63% 중랑구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 4.8 108,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,937원 높음 96% 중랑구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 24.3 550,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,343원 745.8 16,853,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,570원 높음 46% 중랑구 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 233.4 5,273,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,728원 높음 37% 중랑구 중앙값 ㎡당 346.1원 대비 474.1 10,714,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 915원 높음 43% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.5 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,356원 낮음 29% 중랑구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 17.0 385,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 775원 높음 48% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.7 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,519원 69.4 1,567,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,123원 낮음 22% 중랑구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 39.3 887,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,396원 높음 54% 중랑구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 30.1 680,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,791원 1,027.9 23,228,737
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,259원 낮음 31% 중랑구 중앙값 ㎡당 113.7원 대비 78.7 1,777,567
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,526원 높음 38% 중랑구 중앙값 ㎡당 423.6원 대비 584.7 13,213,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 424원 비교 자료 없음 5.3 120,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,384원 높음 54% 중랑구 중앙값 ㎡당 158.4원 대비 243.6 5,505,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 높음 29% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 28.3 640,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,548원 높음 32% 중랑구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 19.5 439,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,933원 높음 42% 중랑구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 24.3 549,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,354원 높음 30% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 29.6 668,570
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,109원 비교 자료 없음 13.9 315,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,689원 410.8 9,283,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,689원 높음 76% 중랑구 중앙값 ㎡당 232.9원 대비 410.8 9,283,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,055원 중앙값 2,303원/㎡ 높음 29% 2,979 67,323,666

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,175,455원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,879만 25.01
  2. 6,902만 25.02
  3. 6,578만 25.03
  4. 6,717만 25.04
  5. 6,596만 25.05
  6. 6,725만 25.06
  7. 7,337만 25.07
  8. 7,778만 25.08
  9. 7,445만 25.09
  10. 6,618만 25.10
  11. 6,732만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 306만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 177만원 ㎡당 22,262원
월 부과액의 4년 6개월 월 9,283,780원 부과 · 27,280,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,342원 대비 높음 138% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 6,132만원
  • 공개 계약 전체 182건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 소방안전관리업무대행용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9호에 의거 솔로몬방재엔지니어링(주) 180,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.26 공용부위 박리박락, 균열보수공사 (3개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 신진기업 1,290,000원 26.08.27 ~ 26.08.28
2026.08.25 101동 고가수조 정수위밸브 외 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 케이테크원 1,550,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.21 ○○동 ○○호 안방화장실 천정누수에 따른 보수공사 (긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 10호에 의거 태민상사 600,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 포스원회계법인 780,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.07.09 103동 1~2라인 고가수조 보수공사 (긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 10호에 의거 풍성물탱크산업 3,500,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.29 103동 3~6라인 승강기 2호기 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 10호에 의거 현대엘리베이터 강북지사 1,174,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.06.26 103동 3~6라인 고가수조 파손에 따른 보수공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 10호에 의거 풍성물탱크산업 6,869,000원 26.06.26 ~ 26.06.27
2026.06.26 103동 3~6라인 고가수조 보수공사 (긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 10호에 의거 풍성물탱크산업 6,869,000원 26.06.26 ~ 26.06.27
2026.06.16 102동앞 방음벽 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 대경공사 3,740,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법