기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 신내동

신내동성4차 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 봉화산로 216

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,617원 중랑구 대비 높음 15%
  • 478세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
478세대
동수 · 최고층
4개 동 · 23층
사용승인
1997.07.25 (29년차)
관리비부과면적
49,380㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)동성건설
주차
448대
CCTV
69대
승강기
10대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13113003
신내동성4차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,560원 402.3 19,865,486
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,460원 낮음 11% 중랑구 중앙값 ㎡당 427.1원 대비 382.0 18,861,842
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 768원 낮음 28% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.4 367,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 248원 낮음 32% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.4 118,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 226원 비교 자료 없음 2.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 858원 낮음 25% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.3 410,004
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,200원 466.6 23,039,625
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,180원 낮음 21% 중랑구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 127.6 6,300,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,249원 낮음 13% 중랑구 중앙값 ㎡당 349.3원 대비 302.5 14,936,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 676원 낮음 22% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.5 323,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,186원 낮음 13% 중랑구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 21.2 1,045,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 909원 높음 33% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 434,535
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,549원 92.4 4,564,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,208원 높음 22% 중랑구 중앙값 ㎡당 49.4원 대비 60.1 2,967,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,191원 높음 71% 중랑구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 30.9 1,525,410
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 150원 비교 자료 없음 1.5 71,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,743원 1,255.9 62,017,189
D01 난방비(공용) 공용부 난방 37,571원 비교 자료 없음 363.7 17,958,860
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,339원 비교 자료 없음 129.1 6,376,150
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -19,553원 비교 자료 없음 -189.3 -9,346,390
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,553원 비교 자료 없음 189.3 9,346,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,482원 낮음 5% 중랑구 중앙값 ㎡당 106.6원 대비 101.5 5,010,479
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,587원 낮음 8% 중랑구 중앙값 ㎡당 405.7원 대비 373.5 18,444,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,036원 높음 1095% 중랑구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 19.7 973,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,590원 높음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 162.3원 대비 189.6 9,364,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 높음 3% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.6 1,115,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,374원 높음 12% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 13.3 656,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,917원 높음 15% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 18.6 916,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,781원 낮음 26% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 17.2 851,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 732원 비교 자료 없음 7.1 350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,322원 400.0 19,751,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,322원 높음 78% 중랑구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 400.0 19,751,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,374원 중앙값 2,281원/㎡ 높음 15% 2,617 129,238,719

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,304,028원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,193만 25.01
  2. 1억 8,547만 25.02
  3. 2억 183만 25.03
  4. 1억 2,924만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,671만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 7,021원
월 부과액의 1년 6개월 월 19,751,800원 부과 · 5,775,000원 사용
적립률 45.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,389원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 11억 1,860만원
  • 공개 계약 전체 273건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소방시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적업체(2개)중 최저가업체로 입주자대표회의에서 선정 승인 ㈜서울소방 480,000원 26.10.01 ~ 27.05.31
2026.09.21 공동주택 위· 수탁관리(주택관리업자) 재계약 수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자로 관리규약 및 공동주택관리법 시행령에 의거 입주자대표회의에서 재계약 선정 의결후 입주자등 과반수 이상 동의후 재계약 대원에스테이트서비스(주) 14,221,152원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.07 전기설비점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자로 관리규약에 의거 사업수행평가후 입주자대표회의 재계약 승인 의결 ㈜송원기술 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.24 관리규약 개정에 따른 입주자등에 관리규약 배부 인쇄 수의계약 · 물품 · 구입 · 견적업체(2개)중 최저가업체로 입주자대표회의에서 선정 승인 ㈜자재피아 775,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.08.24 옥상 비상문 자동개폐장치 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적업체(2개)중 최저가업체로 입주자대표회의에서 선정 승인 은텍(주) 4,280,000원 26.08.24 ~ 26.10.23
2026.08.17 관리비고지서 S/W 공급 및 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자로 관리규약 및 공동주택관리법 시행령에 의거 입주자대표회의에서 재계약 선정 의결후 입주자등 과반수 이상 동의후 재계약 (주)백경인포시스템 4,080,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.17 경비용역 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자로 관리규약 및 공동주택관리법 시행령에 의거 입주자대표회의에서 재계약 선정 의결후 입주자등 과반수 이상 동의후 재계약 (주)백송종합관리 410,689,200원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.22 소방방화샷다 폐쇄기 화재감지기 연동불량 소방시설보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적업체(2개)중 최저가업체로 입주자대표회의에서 선정 승인 신일샷다 850,000원 26.07.15 ~ 26.08.14
2026.07.22 화재감지기 선로 단선 소방시설보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적업체(3개)중 최저가업체로 입주자대표회의에서 선정 승인 만성소방엔지니어링(주) 1,540,000원 26.07.15 ~ 26.09.14
2026.06.25 어린이놀이시설 시소 스프링 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적업체(2개)중 최저가업체로 입주자대표회의에서 선정 승인 (주)드림에스엠씨 1,100,000원 26.06.25 ~ 26.07.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2027.06.28 건물 외부 – – –
2026.07.30 건물 외부 – 부분교체 장기수선충당금
2026.05.29 건물 외부 지붕아스팔트슁글잇기 부분수리 장기수선충당금
2026.04.30 건물 외부 – 부분수선 장기수선충당금
2026.04.07 건물 외부 지붕방수 부분수리 장기수선충당금
2026.04.01 건물 외부 – – 장기수선충당금
2025.12.09 건물 외부 외부 부분수선 장기수선충당금
2024.05.31 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 장기수선충당금
2024.04.30 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2020.12.03 건물 외부 외부 창·문 전면수리 장기수선충당금
나머지 1건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법