기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 신내동

신내동성4차 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 봉화산로 216

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,455원 중랑구 대비 높음 9%
  • 478세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
478세대
동수 · 최고층
4개 동 · 23층
사용승인
1997.07.25 (29년차)
관리비부과면적
49,380㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)동성건설
주차
448대
CCTV
69대
승강기
10대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13113003
신내동성4차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,097원 407.5 20,122,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,254원 낮음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 422.3원 대비 380.0 18,763,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 472원 낮음 58% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 4.6 225,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 214원 낮음 29% 중랑구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.1 102,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,155원 높음 59% 중랑구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 20.9 1,030,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,560원 479.7 23,689,725
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,335원 낮음 20% 중랑구 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 129.1 6,374,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,454원 낮음 9% 중랑구 중앙값 ㎡당 346.1원 대비 314.2 15,512,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 676원 낮음 25% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.5 323,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,186원 낮음 14% 중랑구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 21.2 1,045,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 909원 높음 33% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 434,535
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,483원 101.5 5,011,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,539원 높음 57% 중랑구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 73.0 3,603,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,944원 높음 47% 중랑구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 28.5 1,407,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,178원 1,066.5 52,665,310
D01 난방비(공용) 공용부 난방 28,440원 비교 자료 없음 275.3 13,594,190
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,949원 비교 자료 없음 47.9 2,365,440
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -15,196원 비교 자료 없음 -147.1 -7,263,630
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,196원 비교 자료 없음 147.1 7,263,630
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,420원 낮음 29% 중랑구 중앙값 ㎡당 101.3원 대비 71.8 3,546,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,001원 낮음 13% 중랑구 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 367.9 18,164,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,563원 높음 2100% 중랑구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 15.1 747,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,343원 높음 16% 중랑구 중앙값 ㎡당 169.8원 대비 196.9 9,723,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,317원 높음 3% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.4 1,107,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,578원 비교 자료 없음 15.3 754,100
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,677원 높음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 16.2 801,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,883원 높음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 18.2 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,009원 낮음 15% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 19.4 960,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,322원 400.0 19,751,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,322원 높음 67% 중랑구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 400.0 19,751,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,640원 중앙값 2,252원/㎡ 높음 9% 2,455 121,240,057

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,485,029원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,193만 25.01
  2. 1억 8,547만 25.02
  3. 2억 183만 25.03
  4. 1억 2,924만 25.04
  5. 1억 1,692만 25.05
  6. 1억 1,200만 25.06
  7. 1억 1,826만 25.07
  8. 1억 3,223만 25.08
  9. 1억 2,525만 25.09
  10. 1억 2,124만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,170만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 8,743원
월 부과액의 1년 10개월 월 19,751,800원 부과 · 4,645,970원 사용
적립률 31.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,362원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 11억 1,860만원
  • 공개 계약 전체 273건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소방시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적업체(2개)중 최저가업체로 입주자대표회의에서 선정 승인 ㈜서울소방 480,000원 26.10.01 ~ 27.05.31
2026.09.21 공동주택 위· 수탁관리(주택관리업자) 재계약 수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자로 관리규약 및 공동주택관리법 시행령에 의거 입주자대표회의에서 재계약 선정 의결후 입주자등 과반수 이상 동의후 재계약 대원에스테이트서비스(주) 14,221,152원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.07 전기설비점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자로 관리규약에 의거 사업수행평가후 입주자대표회의 재계약 승인 의결 ㈜송원기술 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.24 관리규약 개정에 따른 입주자등에 관리규약 배부 인쇄 수의계약 · 물품 · 구입 · 견적업체(2개)중 최저가업체로 입주자대표회의에서 선정 승인 ㈜자재피아 775,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.08.24 옥상 비상문 자동개폐장치 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적업체(2개)중 최저가업체로 입주자대표회의에서 선정 승인 은텍(주) 4,280,000원 26.08.24 ~ 26.10.23
2026.08.17 관리비고지서 S/W 공급 및 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자로 관리규약 및 공동주택관리법 시행령에 의거 입주자대표회의에서 재계약 선정 의결후 입주자등 과반수 이상 동의후 재계약 (주)백경인포시스템 4,080,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.17 경비용역 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자로 관리규약 및 공동주택관리법 시행령에 의거 입주자대표회의에서 재계약 선정 의결후 입주자등 과반수 이상 동의후 재계약 (주)백송종합관리 410,689,200원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.22 소방방화샷다 폐쇄기 화재감지기 연동불량 소방시설보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적업체(2개)중 최저가업체로 입주자대표회의에서 선정 승인 신일샷다 850,000원 26.07.15 ~ 26.08.14
2026.07.22 화재감지기 선로 단선 소방시설보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적업체(3개)중 최저가업체로 입주자대표회의에서 선정 승인 만성소방엔지니어링(주) 1,540,000원 26.07.15 ~ 26.09.14
2026.06.25 어린이놀이시설 시소 스프링 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적업체(2개)중 최저가업체로 입주자대표회의에서 선정 승인 (주)드림에스엠씨 1,100,000원 26.06.25 ~ 26.07.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법