기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 신내동

신내우디안1단지 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 신내역로1길 85

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,557원 중랑구 대비 높음 6%
  • 1,402세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,402세대
동수 · 최고층
16개 동 · 24층
사용승인
2014.06.18 (12년차)
관리비부과면적
92,808㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
한신공영(주)
주차
1,574대
CCTV
406대
승강기
39대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 10 · 경비 11 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13113008
신내우디안1단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,924원 452.0 41,953,736
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,315원 0% 중랑구 중앙값 ㎡당 426.5원 대비 427.7 39,697,576
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 723원 높음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.9 1,013,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 320원 높음 23% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 4.8 448,640
A04 피복비 직원 근무복 52원 비교 자료 없음 0.8 73,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 514원 낮음 29% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 7.8 720,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,757원 676.1 62,749,002
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,580원 높음 75% 중랑구 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 280.7 26,049,432
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,671원 낮음 8% 중랑구 중앙값 ㎡당 356.0원 대비 327.4 30,382,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,952원 높음 269% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 29.5 2,737,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,234원 높음 43% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 33.7 3,131,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 320원 낮음 27% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.8 448,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,128원 77.5 7,190,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,964원 높음 35% 중랑구 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 59.9 5,557,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 926원 낮음 11% 중랑구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 14.0 1,297,840
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 118원 비교 자료 없음 1.8 165,210
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 121원 비교 자료 없음 1.8 169,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,864원 1,206.5 111,969,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,186원 높음 68% 중랑구 중앙값 ㎡당 145.6원 대비 244.5 22,692,632
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,250원 높음 35% 중랑구 중앙값 ㎡당 451.6원 대비 608.0 56,429,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 -756원 비교 자료 없음 -11.4 -1,060,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,423원 높음 69% 중랑구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 263.2 24,426,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,104원 높음 45% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 31.8 2,950,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,144원 높음 51% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 17.3 1,604,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,111원 낮음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 16.8 1,557,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,483원 0% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 22.4 2,079,130
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 920원 비교 자료 없음 13.9 1,290,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,596원 145.0 13,453,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,596원 낮음 36% 중랑구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 145.0 13,453,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 169,269원 중앙값 2,412원/㎡ 높음 6% 2,557 237,315,326

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,742,307원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,297만 25.01
  2. 2억 3,732만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,265만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 9,080원
월 부과액의 5년 3개월 월 13,453,370원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,122원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 8억 3,013만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 서비스 연속성 기웅정보통신 660,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 기계설비 성능점검 업무 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전년도 수행실적 우수함 한결기술단 950,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.17 경로당 도배 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 작업일정 및 관리측면을 고려함 서이건축 4,956,000원 26.04.17 ~ 26.04.17
2026.04.13 ○○동 ○○호 안방 방수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 세대 누구에 따른 긴급 그랜드 건설 2,800,000원 26.04.13 ~ 26.04.13
2026.04.13 관목전정 및 예초작업 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 99,000,000원 –
2026.03.31 ○○동 ○○호 방수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 세대 누구에 따른 긴급 그랜드 건설 4,950,000원 26.03.31 ~ 26.04.01
2026.03.17 청소용역업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 평가위원에 의한 적격심사제 평가 경쟁입찰 낙찰 683,397,552원 –
2026.02.10 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 대표회의의결 현대엘리베이터(주)정석엘리베이터 3,131,700원 26.03.01 ~ 28.02.28
2025.11.01 재활용품매각계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의의결 (주)삼오 30,283,200원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.07.31 예초및관목전정작업 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의의결 (주)태양씨에스 17,000,000원 25.08.31 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2021.06.15 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법