기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 신내동

신내우디안1단지 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 신내역로1길 85

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,633원 중랑구 대비 높음 7%
  • 1,402세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,402세대
동수 · 최고층
16개 동 · 24층
사용승인
2014.06.18 (12년차)
관리비부과면적
92,808㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
한신공영(주)
주차
1,574대
CCTV
406대
승강기
39대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 10 · 경비 11 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13113008
신내우디안1단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,754원 449.5 41,715,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,302원 높음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 424.6원 대비 427.5 39,679,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 683원 낮음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.3 957,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 201원 낮음 11% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.0 281,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 568원 낮음 40% 중랑구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 8.6 796,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,770원 661.2 61,366,002
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,628원 높음 74% 중랑구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 281.4 26,117,152
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,671원 낮음 5% 중랑구 중앙값 ㎡당 343.0원 대비 327.4 30,382,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 917원 높음 72% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 13.9 1,286,280
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,234원 높음 35% 중랑구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 33.7 3,131,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 320원 낮음 27% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.8 448,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,746원 86.8 8,055,566
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,621원 높음 32% 중랑구 중앙값 ㎡당 52.9원 대비 69.8 6,478,986
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 961원 낮음 22% 중랑구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 14.5 1,347,340
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 164원 비교 자료 없음 2.5 229,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,442원 1,290.7 119,789,746
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,981원 높음 64% 중랑구 중앙값 ㎡당 138.3원 대비 226.3 21,003,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,553원 높음 63% 중랑구 중앙값 ㎡당 449.5원 대비 733.5 68,071,456
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,350원 비교 자료 없음 -35.5 -3,294,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,903원 높음 75% 중랑구 중앙값 ㎡당 154.8원 대비 270.5 25,100,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,085원 높음 44% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 31.5 2,922,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,321원 높음 52% 중랑구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 20.0 1,851,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,111원 낮음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 16.8 1,557,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,467원 낮음 2% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 22.2 2,056,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 371원 비교 자료 없음 5.6 520,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,596원 145.0 13,453,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,596원 낮음 39% 중랑구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 145.0 13,453,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 174,308원 중앙값 2,471원/㎡ 높음 7% 2,633 244,380,490

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,165,981원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,297만 25.01
  2. 2억 3,732만 25.02
  3. 2억 3,682만 25.03
  4. 2억 3,210만 25.04
  5. 2억 3,352만 25.05
  6. 2억 4,391만 25.06
  7. 2억 9,356만 25.07
  8. 2억 9,310만 25.08
  9. 2억 4,310만 25.09
  10. 2억 3,561만 25.10
  11. 2억 3,523만 25.11
  12. 2억 4,438만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,518만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 8,353원
월 부과액의 4년 10개월 월 13,453,370원 부과 · 9,868,060원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,564원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 8억 3,013만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 서비스 연속성 기웅정보통신 660,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 기계설비 성능점검 업무 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전년도 수행실적 우수함 한결기술단 950,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.17 경로당 도배 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 작업일정 및 관리측면을 고려함 서이건축 4,956,000원 26.04.17 ~ 26.04.17
2026.04.13 ○○동 ○○호 안방 방수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 세대 누구에 따른 긴급 그랜드 건설 2,800,000원 26.04.13 ~ 26.04.13
2026.04.13 관목전정 및 예초작업 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 99,000,000원 –
2026.03.31 ○○동 ○○호 방수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 세대 누구에 따른 긴급 그랜드 건설 4,950,000원 26.03.31 ~ 26.04.01
2026.03.17 청소용역업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 평가위원에 의한 적격심사제 평가 경쟁입찰 낙찰 683,397,552원 –
2026.02.10 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 대표회의의결 현대엘리베이터(주)정석엘리베이터 3,131,700원 26.03.01 ~ 28.02.28
2025.11.01 재활용품매각계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의의결 (주)삼오 30,283,200원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.07.31 예초및관목전정작업 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의의결 (주)태양씨에스 17,000,000원 25.08.31 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법