기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 면목동

면목마젤란21 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 겸재로30길 42

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,682원 중랑구 대비 높음 17%
  • 199세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
199세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2007.03.15 (19년차)
관리비부과면적
19,879㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유진건설
주차
211대
CCTV
45대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13120001
면목마젤란21 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,298원 583.6 11,601,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,744원 높음 24% 중랑구 중앙값 ㎡당 426.3원 대비 528.0 10,496,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,248원 높음 20% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.5 248,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,285원 높음 225% 중랑구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 12.9 255,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,020원 높음 201% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 30.2 601,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,079원 621.4 12,353,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,004원 낮음 19% 중랑구 중앙값 ㎡당 161.3원 대비 130.2 2,587,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,110원 높음 28% 중랑구 중앙값 ㎡당 352.2원 대비 451.6 8,976,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 905원 높음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.1 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,432원 높음 3% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 24.3 484,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 낮음 5% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.3 125,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,855원 98.7 1,961,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,016원 높음 24% 중랑구 중앙값 ㎡당 40.6원 대비 50.2 998,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,839원 높음 158% 중랑구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 48.4 963,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,711원 1,168.3 23,225,429
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,497원 비교 자료 없음 95.1 1,890,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,121원 낮음 41% 중랑구 중앙값 ㎡당 121.6원 대비 71.3 1,417,139
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,018원 높음 30% 중랑구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 540.7 10,749,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,554원 비교 자료 없음 15.6 309,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 36,038원 높음 137% 중랑구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 360.8 7,171,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,387원 높음 9% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.9 475,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,042원 낮음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 10.4 207,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,734원 높음 67% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 27.4 544,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,319원 0% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 23.2 461,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,978원 210.0 4,174,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,978원 낮음 7% 중랑구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 210.0 4,174,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,921원 중앙값 2,287원/㎡ 높음 17% 2,682 53,316,358

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,169,235원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,632만 25.01
  2. 4,587만 25.02
  3. 5,332만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,423만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 13,292원
월 부과액의 5년 3개월 월 4,174,660원 부과 · 3,502,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,224원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2,798만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.04 공동현관문 로비폰 교체 공사 업체 선정 건경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 24,500,000원 –
2025.11.24 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 사업수행실적평가 후 재계약 한서회계법인 385,000원 26.01.15 ~ 27.01.14
2025.11.24 전산(XpERP) 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 사업수행실적평가 후 재계약 현대전산 3,098,184원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.09.08 승강기 메인로프 교체(2동 3호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 우신프라임(주) 3,540,000원 25.09.10 ~ 25.09.17
2025.09.01 CCTV 녹화기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 주식회사 삼신에스디에스 2,170,000원 25.09.02 ~ 25.09.02
2025.06.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 정풍공인회계감사반 전병권 회계사(모아세무회계) 800,000원 25.06.01 ~ 25.06.30
2025.06.24 승강기 유지관리보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 사업수행실적평가 후 재계약 우신프라임(주) 11,328,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.04.24 장기수선계획 수립조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)아파트너스 726,000원 25.04.24 ~ 25.10.23
2025.04.01 전기설비안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 대표회의 의결로 재계약 오성이에스주식회사 10,800,000원 25.04.16 ~ 27.04.15
2025.03.05 청소용역 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 32,237,280원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법