기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 면목동

면목마젤란21 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 겸재로30길 42

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,183원 중랑구 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 199세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
199세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2007.03.15 (19년차)
관리비부과면적
19,879㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유진건설
주차
211대
CCTV
45대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13120001
면목마젤란21 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,318원 593.8 11,804,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,888원 높음 32% 중랑구 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 569.5 11,320,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,338원 높음 28% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 13.4 266,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 292원 낮음 4% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.9 58,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 800원 낮음 36% 중랑구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 8.0 159,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,845원 629.1 12,506,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,083원 낮음 21% 중랑구 중앙값 ㎡당 166.1원 대비 131.0 2,603,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,620원 높음 25% 중랑구 중앙값 ㎡당 364.4원 대비 456.7 9,078,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 905원 높음 7% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.1 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,609원 높음 3% 중랑구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 26.1 519,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 낮음 5% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.3 125,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,076원 90.9 1,806,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,910원 낮음 46% 중랑구 중앙값 ㎡당 53.5원 대비 29.1 579,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,166원 높음 217% 중랑구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 61.7 1,227,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 151,796원 1,519.5 30,207,349
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,442원 비교 자료 없음 84.5 1,680,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,541원 낮음 40% 중랑구 중앙값 ㎡당 108.5원 대비 65.5 1,301,749
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,002원 높음 45% 중랑구 중앙값 ㎡당 595.2원 대비 860.9 17,114,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,329원 비교 자료 없음 43.3 861,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 38,103원 높음 108% 중랑구 중앙값 ㎡당 183.3원 대비 381.4 7,582,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 높음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.3 462,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,427원 낮음 11% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 14.3 283,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,508원 낮음 16% 중랑구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 15.1 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,516원 높음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 25.2 500,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 603원 비교 자료 없음 6.0 120,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,961원 350.0 6,957,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,961원 높음 35% 중랑구 중앙값 ㎡당 258.6원 대비 350.0 6,957,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 317,996원 중앙값 2,500원/㎡ 높음 27% 3,183 63,281,118

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,079,872원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,740만 25.08
  2. 5,555만 25.09
  3. 4,672만 25.10
  4. 5,473만 25.11
  5. 4,962만 25.12
  6. 5,801만 26.01
  7. 4,747만 26.02
  8. 5,636만 26.03
  9. 4,742만 26.04
  10. 5,650만 26.05
  11. 4,931만 26.06
  12. 6,328만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
67,572,020원
2026년 7월
63,281,118원

세대당 ▼ -21,562원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,257만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 177만원 ㎡당 17,735원
월 부과액의 4년 3개월 월 6,957,180원 부과 · 9,265,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 10,228원 대비 높음 73% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2,798만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.04 공동현관문 로비폰 교체 공사 업체 선정 건경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 24,500,000원 –
2025.11.24 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 사업수행실적평가 후 재계약 한서회계법인 385,000원 26.01.15 ~ 27.01.14
2025.11.24 전산(XpERP) 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 사업수행실적평가 후 재계약 현대전산 3,098,184원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.09.08 승강기 메인로프 교체(2동 3호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 우신프라임(주) 3,540,000원 25.09.10 ~ 25.09.17
2025.09.01 CCTV 녹화기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 주식회사 삼신에스디에스 2,170,000원 25.09.02 ~ 25.09.02
2025.06.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 정풍공인회계감사반 전병권 회계사(모아세무회계) 800,000원 25.06.01 ~ 25.06.30
2025.06.24 승강기 유지관리보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 사업수행실적평가 후 재계약 우신프라임(주) 11,328,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.04.24 장기수선계획 수립조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)아파트너스 726,000원 25.04.24 ~ 25.10.23
2025.04.01 전기설비안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 대표회의 의결로 재계약 오성이에스주식회사 10,800,000원 25.04.16 ~ 27.04.15
2025.03.05 청소용역 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 32,237,280원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법