기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 망우동

예성그린캐슬아파트 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 용마산로112가길 34

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,490원 중랑구 대비 높음 3%
  • 191세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
191세대
동수 · 최고층
4개 동 · 23층
사용승인
2004.05.25 (22년차)
관리비부과면적
17,997㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
예성종합건설
주차
193대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13123001
예성그린캐슬아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,749원 612.9 11,030,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,499원 높음 26% 중랑구 중앙값 ㎡당 426.5원 대비 535.9 9,645,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,020원 높음 210% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 32.0 576,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,920원 높음 419% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 20.4 366,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,311원 높음 125% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 24.5 441,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,560원 536.6 9,656,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,222원 높음 20% 중랑구 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 193.4 3,480,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,481원 낮음 18% 중랑구 중앙값 ㎡당 356.0원 대비 291.6 5,248,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,152원 높음 53% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 12.2 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,764원 높음 24% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 29.3 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 941원 높음 51% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.0 179,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,476원 58.1 1,045,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,113원 높음 245% 중랑구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 54.3 976,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 364원 비교 자료 없음 3.9 69,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,565원 1,131.0 20,353,864
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,721원 0% 중랑구 중앙값 ㎡당 145.6원 대비 145.6 2,620,754
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,673원 높음 3% 중랑구 중앙값 ㎡당 451.6원 대비 463.5 8,341,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 -20원 비교 자료 없음 -0.2 -3,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 41,054원 높음 180% 중랑구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 435.7 7,841,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,277원 높음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 24.2 435,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 873원 비교 자료 없음 9.3 166,740
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,217원 높음 13% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 12.9 232,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,309원 낮음 18% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 13.9 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,460원 높음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 26.1 469,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,240원 151.1 2,719,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,240원 낮음 33% 중랑구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 151.1 2,719,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,590원 중앙값 2,412원/㎡ 높음 3% 2,490 44,806,674

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,802,254원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,138만 25.01
  2. 4,481만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,936만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 131만원 ㎡당 13,856원
월 부과액의 7년 8개월 월 2,719,870원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,122원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 3억 910만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 정화조 배수펌프 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표[2] 해당/ 수의계약 (입주자대표회의 의결) 다위시스템 2,100,000원 26.09.11 ~ 26.09.23
2026.09.10 승강기 사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표[2] 해당/ 수의계약 (입주자대표회의 의결) 인스송일헌(주) 55,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.04 승강기 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표[2] 해당/ 수의계약 (입주자대표회의 의결) 티케이엘리베이터코리아(주) 98,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.05 경비용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표[2] 해당/ 수의계약 (입주자대표회의 의결) (유)원광 130,810,080원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.05 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표[2] 해당/ 수의계약 (입주자대표회의 의결) (유)원광 86,964,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.15 주택관리업자 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표[2] 제8항 해당/제4조 제5항에 따른 방법 율산개발유한회사 3,919,680원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.06 감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표[2] 해당/ 수의계약 (입주자대표회의 의결) (주)동아방재 62,400원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.07.06 현관출입문 벨트 긴급 교체수리수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표[2] 해당/ 수의계약 (입주자대표회의 의결) 리 자동문 100,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.06.29 차동식 감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표[2] 해당/ 수의계약 (입주자대표회의 의결) 주식회사119마트 108,500원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.26 통합유지관리시스템(AFMS) 자동연장 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표[2] 해당/ 수의계약 (입주자대표회의 의결) (주)아파트너스 35,000원 26.09.08 ~ 27.09.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.30 건물 외부 지붕모르타르마감 전면수리 장기수선충당금
2024.07.20 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2024.07.02 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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