기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 상봉동

신내건영2차아파트 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 신내로7길 20

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,944원 중랑구 대비 낮음 19%
  • 1,113세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,113세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
1996.11.04 (30년차)
관리비부과면적
113,808㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
건영
주차
907대
CCTV
200대
승강기
21대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신현대관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13185607
신내건영2차아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,316원 345.4 39,306,642
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,411원 낮음 26% 중랑구 중앙값 ㎡당 426.5원 대비 317.0 36,072,952
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,255원 높음 19% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.3 1,396,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 402원 0% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 3.9 447,430
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,249원 높음 12% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 12.2 1,389,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,135원 500.1 56,913,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,192원 높음 29% 중랑구 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 207.3 23,586,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,480원 낮음 25% 중랑구 중앙값 ㎡당 356.0원 대비 268.7 30,585,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 768원 낮음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.5 855,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,245원 낮음 48% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 12.2 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 450원 낮음 33% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 500,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,031원 59.0 6,712,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,534원 0% 중랑구 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 44.3 5,045,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,497원 낮음 7% 중랑구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 14.6 1,666,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,426원 659.4 75,044,818
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,861원 낮음 87% 중랑구 중앙값 ㎡당 145.6원 대비 18.2 2,071,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,954원 높음 15% 중랑구 중앙값 ㎡당 451.6원 대비 517.9 58,938,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,500원 높음 2385% 중랑구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 24.4 2,782,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,246원 0% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.0 2,500,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,141원 비교 자료 없음 11.2 1,270,200
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,147원 낮음 2% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 11.2 1,276,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 845원 낮음 51% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 8.3 941,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,730원 높음 107% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 46.3 5,264,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,856원 380.0 43,246,992
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,856원 높음 69% 중랑구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 380.0 43,246,992
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,764원 중앙값 2,412원/㎡ 낮음 19% 1,944 221,224,138

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,222,446원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,905만 25.01
  2. 2억 2,122만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,710만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,280원
월 부과액의 11개월 월 43,246,992원 부과 · 1,650,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,122원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 7억 9,658만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 소방 시설 보수 공사 업체 선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,580,000원 –
2026.06.22 지하주차장 보수 공사 및 전체 재도장 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 698,000,000원 –
2026.06.04 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결(기존사업자) (유)우원티엠 10,740,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 승강기 26년 검사지적사항 교체 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급으로 입주자대표회의 의결 우신프라임(주) 7,968,000원 26.06.08 ~ 26.06.19
2026.05.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 진회계법인 1,450,000원 26.05.28 ~ 26.08.31
2026.04.01 직무고시 전기안전진단 기술용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 (주)한양전기기술사사무소 2,300,000원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.03.25 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 삼광종합환경 2,060,000원 26.03.26 ~ 26.12.31
2026.02.04 절연보수공사 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 한양전기안전 4,990,000원 26.02.12 ~ 26.02.13
2026.01.22 위,수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결과 입주자 등 입주민 과반수 동의 주식회사 신현대관리 10,920,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.08 지하주차장 입구 (2곳) 일부 균열 아스콘 보수 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,800,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법