기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 상봉동

신내건영2차아파트 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 신내로7길 20

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,923원 중랑구 대비 낮음 22%
  • 1,113세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,113세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
1996.11.04 (30년차)
관리비부과면적
113,808㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
건영
주차
907대
CCTV
200대
승강기
21대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신현대관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13185607
신내건영2차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,406원 346.3 39,406,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,193원 낮음 26% 중랑구 중앙값 ㎡당 424.6원 대비 314.8 35,831,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 735원 낮음 35% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.2 818,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 낮음 58% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.4 162,760
A04 피복비 직원 근무복 912원 비교 자료 없음 8.9 1,015,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,419원 낮음 3% 중랑구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 13.9 1,578,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,201원 500.7 56,986,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,240원 높음 28% 중랑구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 207.7 23,640,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,480원 낮음 22% 중랑구 중앙값 ㎡당 343.0원 대비 268.7 30,585,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 786원 낮음 4% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.7 875,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,245원 낮음 51% 중랑구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 12.2 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 450원 낮음 33% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 500,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,936원 87.4 9,946,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,439원 높음 38% 중랑구 중앙값 ㎡당 52.9원 대비 72.8 8,279,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,497원 낮음 21% 중랑구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 14.6 1,666,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,222원 608.5 69,253,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,330원 낮음 91% 중랑구 중앙값 ㎡당 138.3원 대비 13.0 1,480,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,447원 높음 3% 중랑구 중앙값 ㎡당 449.5원 대비 464.0 52,808,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,727원 높음 3153% 중랑구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 26.7 3,034,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,269원 높음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.2 2,525,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,141원 비교 자료 없음 11.2 1,270,200
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,329원 낮음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 13.0 1,478,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 907원 낮음 48% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 8.9 1,010,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,844원 높음 67% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 37.6 4,278,410
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,228원 비교 자료 없음 12.0 1,366,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,856원 380.0 43,246,992
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,856원 높음 59% 중랑구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 380.0 43,246,992
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,622원 중앙값 2,471원/㎡ 낮음 22% 1,923 218,840,128

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,322,490원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,905만 25.01
  2. 2억 2,122만 25.02
  3. 2억 790만 25.03
  4. 2억 1,327만 25.04
  5. 2억 804만 25.05
  6. 2억 1,284만 25.06
  7. 2억 3,458만 25.07
  8. 2억 4,896만 25.08
  9. 2억 4,245만 25.09
  10. 2억 1,071만 25.10
  11. 2억 996만 25.11
  12. 2억 1,884만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 822만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 6,223원
월 부과액의 1년 4개월 월 43,246,992원 부과 · 8,118,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,564원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 7억 9,658만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 소방 시설 보수 공사 업체 선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,580,000원 –
2026.06.22 지하주차장 보수 공사 및 전체 재도장 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 698,000,000원 –
2026.06.04 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결(기존사업자) (유)우원티엠 10,740,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 승강기 26년 검사지적사항 교체 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급으로 입주자대표회의 의결 우신프라임(주) 7,968,000원 26.06.08 ~ 26.06.19
2026.05.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 진회계법인 1,450,000원 26.05.28 ~ 26.08.31
2026.04.01 직무고시 전기안전진단 기술용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 (주)한양전기기술사사무소 2,300,000원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.03.25 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 삼광종합환경 2,060,000원 26.03.26 ~ 26.12.31
2026.02.04 절연보수공사 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 한양전기안전 4,990,000원 26.02.12 ~ 26.02.13
2026.01.22 위,수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결과 입주자 등 입주민 과반수 동의 주식회사 신현대관리 10,920,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.08 지하주차장 입구 (2곳) 일부 균열 아스콘 보수 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,800,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법