기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 신내동

중앙하이츠 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 봉화산로56길 145-1

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,299원 중랑구 대비 낮음 5%
  • 704세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
704세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1996.03.28 (30년차)
관리비부과면적
60,509㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설(주)
주차
440대
CCTV
224대
승강기
25대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 11 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13186907
중앙하이츠 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,687원 368.7 22,307,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,786원 낮음 20% 중랑구 중앙값 ㎡당 431.0원 대비 346.5 20,969,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 798원 낮음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.3 561,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 182원 낮음 47% 중랑구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 2.1 127,970
A04 피복비 직원 근무복 53원 비교 자료 없음 0.6 37,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 217원 높음 254% 중랑구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.5 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 652원 낮음 22% 중랑구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.6 458,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,125원 769.3 46,551,756
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,569원 높음 27% 중랑구 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 204.4 12,368,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,656원 높음 45% 중랑구 중앙값 ㎡당 359.0원 대비 519.6 31,437,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 568원 낮음 15% 중랑구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.6 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,734원 높음 36% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 31.8 1,925,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 597원 높음 5% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 420,576
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,894원 22.0 1,333,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 66원 낮음 98% 중랑구 중앙값 ㎡당 48.3원 대비 0.8 46,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,686원 높음 25% 중랑구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 19.6 1,186,900
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 142원 비교 자료 없음 1.7 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,115원 769.2 46,544,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,590원 낮음 53% 중랑구 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 76.7 4,639,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,093원 높음 18% 중랑구 중앙값 ㎡당 485.4원 대비 571.2 34,561,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,479원 비교 자료 없음 17.2 1,041,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 높음 24% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 27.1 1,642,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,037원 비교 자료 없음 12.1 730,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,675원 높음 38% 중랑구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 19.5 1,179,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,364원 0% 중랑구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 15.9 960,420
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,911원 높음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.2 1,345,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 632원 비교 자료 없음 7.3 444,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,790원 369.9 22,380,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,790원 높음 62% 중랑구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 369.9 22,380,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,610원 중앙값 2,409원/㎡ 낮음 5% 2,299 139,117,224

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,978,403원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,912만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,610만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 9,521원
월 부과액의 2년 2개월 월 22,380,160원 부과 · 2,156,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 8,637원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 12억 4,971만원
  • 공개 계약 전체 235건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 승강기 검사 부적합 내역 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2] 6호 500만원이하, 2026년 9월 21일 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아(주) 강북2지사 2,794,700원 26.09.30 ~ 26.10.16
2026.09.22 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2] 9호, 2026년 9월 21일 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아(주) 강북2지사 외(주)원신엘리베 1,750,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.31 2025년도 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제2조 제2항 해석_외부회계 감사인 선정은 사업자선정지칰 적용 대상이 아님 신화회계법인 1,380,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.07.23 외벽 크렉 보수(2차 신고 및 확인 25세대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2] 6호 "500만원이하", 2026년6월17일 입주자대표회의 의결 정창호 3,900,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.16 4동 7~8라인 계단 난간 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2] 6호 "500만원이하", 입주자대표회의 의결 가나다하우스 1,480,000원 26.07.16 ~ 26.07.31
2026.06.24 10세대 외벽 크렉 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2] 6호 "500만원이하", 2026년6월17일 입주자대표회의 의결 정창호 2,900,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
2026.06.22 재활용품수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제72조(기존 사업자의 재계약) (주)삼성리싸이클 25,344,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.12 자가용 전기설비 안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2] 6호 "500만원이하" 삼삼전기안전관리공사 1,940,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.08 공동주택 위탁 관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제5항 주식회사 동우개발 4,588,104원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.25 장기수선공사(지하주차장 천장 누수)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2] 6호 "500만원이하" 샤인빌디자인하우스 3,900,000원 26.05.25 ~ 26.06.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법