기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 신내동

중앙하이츠 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 봉화산로56길 145-1

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,204원 중랑구 대비 낮음 3%
  • 704세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
704세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1996.03.28 (30년차)
관리비부과면적
60,509㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설(주)
주차
440대
CCTV
224대
승강기
25대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 11 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13186907
중앙하이츠 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,902원 359.5 21,754,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,398원 낮음 20% 중랑구 중앙값 ㎡당 426.6원 대비 342.0 20,696,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 671원 낮음 25% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.8 472,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 낮음 20% 중랑구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.3 138,170
A04 피복비 직원 근무복 79원 비교 자료 없음 0.9 55,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 557원 낮음 39% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 6.5 392,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,023원 768.1 46,479,886
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,468원 높음 26% 중랑구 중앙값 ㎡당 160.7원 대비 203.2 12,297,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,655원 높음 49% 중랑구 중앙값 ㎡당 347.6원 대비 519.5 31,436,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 568원 낮음 23% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 6.6 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,734원 높음 30% 중랑구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 31.8 1,925,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 597원 높음 5% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 420,576
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,878원 33.5 2,026,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,065원 낮음 74% 중랑구 중앙값 ㎡당 47.4원 대비 12.4 750,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,671원 낮음 2% 중랑구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 19.4 1,176,230
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 142원 비교 자료 없음 1.7 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 57,878원 673.4 40,746,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,629원 낮음 41% 중랑구 중앙값 ㎡당 110.2원 대비 65.5 3,963,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,624원 높음 8% 중랑구 중앙값 ㎡당 457.2원 대비 495.9 30,007,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,825원 높음 1637% 중랑구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 21.2 1,284,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 높음 23% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 27.0 1,635,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,030원 비교 자료 없음 12.0 725,120
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,892원 높음 44% 중랑구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 22.0 1,332,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 644원 낮음 55% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 7.5 453,720
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,910원 낮음 5% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 22.2 1,344,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,790원 369.9 22,380,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,790원 높음 54% 중랑구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 369.9 22,380,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,471원 중앙값 2,270원/㎡ 낮음 3% 2,204 133,387,276

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,374,545원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,912만 25.01
  2. 1억 3,982만 25.02
  3. 1억 3,269만 25.03
  4. 1억 3,647만 25.04
  5. 1억 3,240만 25.05
  6. 1억 3,339만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 538만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 11,657원
월 부과액의 2년 8개월 월 22,380,160원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,500원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 12억 4,971만원
  • 공개 계약 전체 235건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 승강기 검사 부적합 내역 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2] 6호 500만원이하, 2026년 9월 21일 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아(주) 강북2지사 2,794,700원 26.09.30 ~ 26.10.16
2026.09.22 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2] 9호, 2026년 9월 21일 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아(주) 강북2지사 외(주)원신엘리베 1,750,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.31 2025년도 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제2조 제2항 해석_외부회계 감사인 선정은 사업자선정지칰 적용 대상이 아님 신화회계법인 1,380,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.07.23 외벽 크렉 보수(2차 신고 및 확인 25세대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2] 6호 "500만원이하", 2026년6월17일 입주자대표회의 의결 정창호 3,900,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.16 4동 7~8라인 계단 난간 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2] 6호 "500만원이하", 입주자대표회의 의결 가나다하우스 1,480,000원 26.07.16 ~ 26.07.31
2026.06.24 10세대 외벽 크렉 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2] 6호 "500만원이하", 2026년6월17일 입주자대표회의 의결 정창호 2,900,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
2026.06.22 재활용품수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제72조(기존 사업자의 재계약) (주)삼성리싸이클 25,344,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.12 자가용 전기설비 안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2] 6호 "500만원이하" 삼삼전기안전관리공사 1,940,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.08 공동주택 위탁 관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제5항 주식회사 동우개발 4,588,104원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.25 장기수선공사(지하주차장 천장 누수)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2] 6호 "500만원이하" 샤인빌디자인하우스 3,900,000원 26.05.25 ~ 26.06.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2022.07.27 건물 내부 계단 전면수리 –
2021.12.03 건물 내부 천장 – –
2021.11.15 건물 내부 바닥 부분수리 –
2021.11.05 건물 내부 – 전면수리 장기수선충당금
2021.07.28 건물 내부 천장 부분수리 장기수선충당금
2021.07.06 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법