기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 신내동

신내진로아파트 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 신내로17길 39

  • 세대당 60만원
  • ㎡당 4,360원 중랑구 대비 높음 76%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 818세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
818세대
동수 · 최고층
17개 동 · 12층
사용승인
1995.12.06 (31년차)
관리비부과면적
113,198㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
진로
주차
1,253대
CCTV
216대
승강기
36대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 11 · 경비 14 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국에셋솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13187203
신내진로아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,571원 416.0 47,092,762
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,734원 낮음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 428.0원 대비 402.7 45,590,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 538원 낮음 61% 중랑구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 3.9 440,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 202원 낮음 63% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 1.5 164,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 59원 낮음 59% 중랑구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.4 48,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 244원 비교 자료 없음 1.8 200,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 794원 낮음 49% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 5.7 649,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,052원 477.3 54,030,458
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,234원 낮음 34% 중랑구 중앙값 ㎡당 165.6원 대비 110.1 12,461,736
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,046원 낮음 8% 중랑구 중앙값 ㎡당 355.3원 대비 325.5 36,847,824
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 584원 낮음 46% 중랑구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.2 478,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,873원 높음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 28.0 3,168,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,314원 높음 44% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.5 1,074,898
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,278원 74.3 8,407,267
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,278원 높음 79% 중랑구 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 74.3 8,407,267
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 401,592원 2,902.0 328,502,328
D01 난방비(공용) 공용부 난방 28,647원 비교 자료 없음 207.0 23,433,310
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 211,652원 비교 자료 없음 1,529.5 173,131,168
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,123원 비교 자료 없음 297.2 33,638,848
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,680원 높음 19% 중랑구 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 192.8 21,824,552
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,830원 낮음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 497.4원 대비 446.8 50,576,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,909원 비교 자료 없음 13.8 1,561,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,102원 낮음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 169.8원 대비 159.7 18,079,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 낮음 22% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 17.0 1,922,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,566원 낮음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 11.3 1,281,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 856원 낮음 63% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 6.2 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,877원 낮음 8% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 20.8 2,353,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 67,808원 490.0 55,467,032
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 67,808원 높음 96% 중랑구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 490.0 55,467,032
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 603,301원 중앙값 2,471원/㎡ 높음 76% 4,360 493,499,855

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,708,616원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,223만 25.02
  2. 3억 5,406만 25.03
  3. 2억 8,387만 25.04
  4. 2억 6,527만 25.05
  5. 2억 5,063만 25.06
  6. 2억 8,231만 25.07
  7. 2억 8,214만 25.08
  8. 2억 4,920만 25.09
  9. 2억 7,532만 25.10
  10. 3억 3,780만 25.11
  11. 4억 4,320만 25.12
  12. 4억 9,350만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
457,262,748원
2026년 1월
493,499,855원

세대당 ▲ +44,299원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 6,735만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 192만원 ㎡당 13,846원
월 부과액의 2년 4개월 월 55,467,032원 부과 · 1,342,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,770원 대비 높음 42% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 10억 5,452만원
  • 공개 계약 전체 332건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 열교환기 누수 보수, 열판교체, 스트레이너 청소 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약, 19기 2차 동대표회의 의결 보람기술 2,760,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.09.02 26년 2차 외벽균열 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원이하 수의계약, 19기 2차 한빛코킹 4,480,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.25 704동 1호기 승강기 도어제어용 보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 수의계약, 19기 03차 동대표회의 의결 현대엘리베이터 1,890,000원 26.08.25 ~ 26.08.31
2026.08.18 저압반 LV1 ABC차단기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 수의계약, 19기3차 동대표회의 의결 우성전기 4,950,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.10 노후 난방배관 교체공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰제 적용 경쟁입찰 낙찰 31,500,000원 –
2026.07.28 저수조 집수정 제어판넬 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 내부기안 2026-92호 태성이엔지 1,350,000원 26.07.28 ~ 26.08.31
2026.07.24 시설물 광고 설치 승인 계약서(26.08-28.07)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 수의계약, 18기 25차 동대표회의 의결 원일기획 1,700,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.06 26년 소방시설 작동기능 점검 지적보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 이화방재 1,100,000원 26.07.06 ~ 26.07.30
2026.06.29 1주차장 702동 난방관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 수의계약, 19기 2차 삼민테크 3,818,181원 26.06.29 ~ 26.07.31
2026.06.26 경비용역업체수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 수행평가 의거 - 18기 24차 동대표회의 의결 한국보안컨설팅 459,304,080원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법