기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 신내동

신내9단지 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 신내로 127

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,984원 중랑구 대비 높음 61%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 1,315세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,315세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1996.06.21 (30년차)
관리비부과면적
83,069㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
진흥
주차
739대
CCTV
125대
승강기
16대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 9 · 경비 20 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13187305
신내9단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,284원 431.9 35,878,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,090원 낮음 7% 중랑구 중앙값 ㎡당 428.0원 대비 397.2 32,993,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,220원 높음 95% 중랑구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 19.3 1,604,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 235원 낮음 5% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 3.7 308,740
A04 피복비 직원 근무복 330원 비교 자료 없음 5.2 434,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 409원 낮음 42% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 6.5 537,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,739원 486.6 40,422,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,272원 낮음 21% 중랑구 중앙값 ㎡당 165.6원 대비 130.9 10,877,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,592원 낮음 8% 중랑구 중앙값 ㎡당 355.3원 대비 326.0 27,078,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 256원 낮음 48% 중랑구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.1 337,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,271원 낮음 21% 중랑구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 20.1 1,672,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 347원 낮음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 456,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,655원 42.0 3,491,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,655원 높음 2% 중랑구 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 42.0 3,491,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,376원 2,697.1 224,044,083
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,889원 비교 자료 없음 29.9 2,484,660
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 91,324원 비교 자료 없음 1,445.7 120,090,968
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,794원 비교 자료 없음 360.8 29,974,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,455원 낮음 27% 중랑구 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 118.0 9,803,027
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,521원 낮음 12% 중랑구 중앙값 ㎡당 497.4원 대비 435.7 36,190,528
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,461원 비교 자료 없음 23.1 1,921,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,700원 높음 18% 중랑구 중앙값 ㎡당 169.8원 대비 201.0 16,699,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,990원 높음 44% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 31.5 2,617,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 686원 낮음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.9 902,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 821원 낮음 23% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 13.0 1,080,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,335원 낮음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 21.1 1,755,430
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 398원 비교 자료 없음 6.3 524,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,601원 326.1 27,089,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,601원 높음 30% 중랑구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 326.1 27,089,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,655원 중앙값 2,471원/㎡ 높음 61% 3,984 330,926,260

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,334,525원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 865만 25.02
  2. 2억 4,904만 25.03
  3. 2억 735만 25.04
  4. 1억 8,840만 25.05
  5. 1억 7,584만 25.06
  6. 1억 8,784만 25.07
  7. 1억 9,437만 25.08
  8. 2억 257만 25.09
  9. 1억 9,475만 25.10
  10. 2억 2,814만 25.11
  11. 3억 128만 25.12
  12. 3억 3,093만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
312,952,114원
2026년 1월
330,926,260원

세대당 ▲ +13,668원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 4,134만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 19,759원
월 부과액의 5년 1개월 월 27,089,770원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,770원 대비 높음 102% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 13억 6,888만원
  • 공개 계약 전체 221건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 (긴급)온수펌프교체 및 배관 부분교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 9월 정기입주자대표회의 복수의 견적서 검토 후 최저가 업체 선정 조은ENG 4,010,000원 26.08.22 ~ 26.09.08
2026.09.10 편의시설물 광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 2월 정기회의에서 의결 원일기획 500,000원 27.03.01 ~ 28.02.28
2026.09.07 (긴급) 방화문 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 9월 정기입주자대표회의 복수의 견적서 검토 후 최저가 업체 선정 남프로 3,520,000원 26.09.07 ~ 26.09.22
2026.08.26 소방시설 밸브(게이트밸브,체크밸브) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 8월 정기입주자대표회의 복수의 견적서 검토 후 최저가 업체 선정 신의소방 2,200,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.08.21 온수 펌프 교체 및 배관 부분 교체(제1기계실)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 8월 정기입주자대표회의 복수의 견적서 검토 후 최저가 업체 선정 조은ENG 3,225,000원 26.08.21 ~ 26.09.07
2026.08.20 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 한국건설안전컨설팅 600,000원 26.05.06 ~ 26.10.16
2026.08.20 전기설비점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 주식회사 한경이엔지 1,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.14 지하 횡주관 긴급통수(904동 동 지하)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 8월 정기입주자대표회의 복수의 견적서 검토 후 최저가 선정 추인(긴급 : 선보고 후 조치) 경신개발환경(주) 900,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.07 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 모아세무회계사무소 1,100,000원 26.08.07 ~ 26.09.15
2026.03.31 건축구조물 외벽 균열보수, 내,외벽 재도장 및 옥상 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사인원 부족으로 유찰

향후 재공고하여 진행하기로 함 경쟁입찰 낙찰 609,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법