기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 중화동

중화한신아파트 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 동일로 752

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,043원 중랑구 대비 낮음 15%
  • 1,544세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,544세대
동수 · 최고층
9개 동 · 27층
사용승인
1997.10.11 (29년차)
관리비부과면적
144,206㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
1,499대
CCTV
160대
승강기
24대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 10 · 경비 20 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
인덕종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13187702
중화한신아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,682원 285.7 41,197,231
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,615원 낮음 38% 중랑구 중앙값 ㎡당 426.5원 대비 263.6 38,005,796
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 946원 낮음 2% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.1 1,461,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 73원 낮음 80% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 0.8 113,205
A04 피복비 직원 근무복 220원 비교 자료 없음 2.4 339,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 827원 낮음 19% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 8.9 1,277,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,326원 517.4 74,615,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,412원 낮음 4% 중랑구 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 154.3 22,251,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,579원 낮음 5% 중랑구 중앙값 ㎡당 356.0원 대비 338.1 48,758,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 539원 낮음 28% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.8 832,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,197원 낮음 46% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 12.8 1,848,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 178원 비교 자료 없음 1.9 275,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 421원 낮음 32% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.5 650,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,851원 137.6 19,842,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,872원 높음 163% 중랑구 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 116.4 16,786,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,146원 낮음 22% 중랑구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 12.3 1,768,850
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 834원 비교 자료 없음 8.9 1,287,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,953원 802.5 115,727,743
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 653원 비교 자료 없음 7.0 1,007,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,743원 낮음 43% 중랑구 중앙값 ㎡당 145.6원 대비 82.9 11,955,413
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,662원 낮음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 451.6원 대비 424.7 61,238,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 106원 높음 15% 중랑구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.1 163,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,252원 높음 33% 중랑구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 206.1 29,725,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,218원 높음 8% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.8 3,425,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,046원 낮음 2% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 11.2 1,614,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,052원 낮음 33% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 11.3 1,625,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,221원 높음 54% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 34.5 4,973,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,021원 300.0 43,264,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,021원 높음 33% 중랑구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 300.0 43,264,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,834원 중앙값 2,412원/㎡ 낮음 15% 2,043 294,647,466

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,236,719원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,399만 25.01
  2. 2억 9,465만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,838만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 3,179원
월 부과액의 11개월 월 43,264,960원 부과 · 440,000원 사용
적립률 24.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,122원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 18억 9,115만원
  • 공개 계약 전체 225건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 단지 내 데크공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,800,000원 –
2026.06.22 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 경산엔지니어링(주) 2,500,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.18 생활하수 횡주관 부분 교체공사(109동4-6라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급교체공사 위플로우 3,910,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.06.04 아파트 옥상 방수공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,800,000원 –
2026.06.03 동지하 감압밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급교체공사 동영이엔지 8,900,000원 26.06.03 ~ 26.06.03
2026.04.28 재활용 수거업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)M.S 리사이클링 26,400,000원 26.06.13 ~ 28.06.12
2026.04.22 소방시설 작동기능점검 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 세기소방(주) 4,200,000원 26.04.23 ~ 26.05.22
2026.03.31 기계설비 성능점검 업무대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주) 한결기술단 1,600,000원 26.03.31 ~ 26.05.31
2026.03.17 아파트 환경개선공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,600,000원 –
2026.02.02 방화문 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 에스에이치컴퍼니 4,000,000원 26.02.02 ~ 26.02.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법