기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 중화동

중화한신아파트 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 동일로 752

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,044원 중랑구 대비 낮음 11%
  • 1,544세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,544세대
동수 · 최고층
9개 동 · 27층
사용승인
1997.10.11 (29년차)
관리비부과면적
144,206㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
1,499대
CCTV
160대
승강기
24대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 10 · 경비 20 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
인덕종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13187702
중화한신아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,390원 293.3 42,290,332
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,455원 낮음 36% 중랑구 중앙값 ㎡당 423.7원 대비 272.5 39,302,368
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 795원 낮음 19% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.5 1,226,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 72원 낮음 74% 중랑구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 0.8 110,734
A04 피복비 직원 근무복 164원 비교 자료 없음 1.8 252,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 905원 낮음 22% 중랑구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 9.7 1,397,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,859원 512.4 73,894,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,972원 낮음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 149.6 21,572,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,552원 낮음 2% 중랑구 중앙값 ㎡당 346.1원 대비 337.8 48,716,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 539원 낮음 28% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.8 832,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,197원 낮음 47% 중랑구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 12.8 1,848,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 178원 비교 자료 없음 1.9 275,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 421원 낮음 32% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.5 650,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,468원 133.5 19,250,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,602원 높음 105% 중랑구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 102.8 14,825,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,729원 낮음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 18.5 2,670,280
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,137원 비교 자료 없음 12.2 1,755,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,127원 804.4 115,995,659
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 67원 비교 자료 없음 0.7 102,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,864원 낮음 35% 중랑구 중앙값 ㎡당 113.7원 대비 73.5 10,598,569
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,607원 0% 중랑구 중앙값 ㎡당 423.6원 대비 424.1 61,153,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,356원 비교 자료 없음 14.5 2,093,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,512원 높음 32% 중랑구 중앙값 ㎡당 158.4원 대비 208.9 30,125,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,199원 높음 7% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.5 3,395,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,274원 낮음 7% 중랑구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 13.6 1,966,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,052원 낮음 34% 중랑구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 11.3 1,625,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,196원 높음 51% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 34.2 4,934,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,021원 300.0 43,264,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,021원 높음 29% 중랑구 중앙값 ㎡당 232.9원 대비 300.0 43,264,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,866원 중앙값 2,303원/㎡ 낮음 11% 2,044 294,696,397

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,143,596원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,399만 25.01
  2. 2억 9,465만 25.02
  3. 2억 8,858만 25.03
  4. 2억 9,076만 25.04
  5. 2억 9,936만 25.05
  6. 3억 1,162만 25.06
  7. 3억 4,074만 25.07
  8. 3억 3,811만 25.08
  9. 3억 666만 25.09
  10. 2억 9,540만 25.10
  11. 2억 9,470만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,524만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 5,653원
월 부과액의 1년 7개월 월 43,264,960원 부과 · 363,000원 사용
적립률 24.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,342원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 18억 9,115만원
  • 공개 계약 전체 225건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 단지 내 데크공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,800,000원 –
2026.06.22 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 경산엔지니어링(주) 2,500,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.18 생활하수 횡주관 부분 교체공사(109동4-6라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급교체공사 위플로우 3,910,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.06.04 아파트 옥상 방수공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,800,000원 –
2026.06.03 동지하 감압밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급교체공사 동영이엔지 8,900,000원 26.06.03 ~ 26.06.03
2026.04.28 재활용 수거업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)M.S 리사이클링 26,400,000원 26.06.13 ~ 28.06.12
2026.04.22 소방시설 작동기능점검 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 세기소방(주) 4,200,000원 26.04.23 ~ 26.05.22
2026.03.31 기계설비 성능점검 업무대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주) 한결기술단 1,600,000원 26.03.31 ~ 26.05.31
2026.03.17 아파트 환경개선공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,600,000원 –
2026.02.02 방화문 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 에스에이치컴퍼니 4,000,000원 26.02.02 ~ 26.02.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법