기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 도봉구 쌍문동

북한산코오롱하늘채 관리비 명세서

서울특별시 도봉구 우이천로 367

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 3,213원 도봉구 대비 높음 48%
  • 293세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
293세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
2014.04.01 (12년차)
관리비부과면적
21,997㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
코오롱글로벌(주)
주차
321대
CCTV
95대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 도봉구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13203002
북한산코오롱하늘채 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 도봉구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,077원 693.7 15,258,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,898원 높음 48% 도봉구 중앙값 ㎡당 432.3원 대비 638.0 14,034,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 743원 낮음 9% 도봉구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.9 217,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,052원 높음 273% 도봉구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 14.0 308,380
A04 피복비 직원 근무복 365원 비교 자료 없음 4.9 107,070
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,018원 높음 110% 도봉구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 26.9 591,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,880원 717.7 15,786,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,779원 낮음 2% 도봉구 중앙값 ㎡당 147.2원 대비 143.6 3,158,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,217원 높음 41% 도봉구 중앙값 ㎡당 370.3원 대비 522.4 11,490,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 726원 높음 21% 도봉구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.7 212,770
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,858원 높음 12% 도봉구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 24.8 544,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 263원 비교 자료 없음 3.5 77,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,037원 높음 98% 도봉구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 13.8 303,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,130원 108.3 2,382,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,728원 높음 49% 도봉구 중앙값 ㎡당 51.3원 대비 76.3 1,678,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,183원 높음 29% 도봉구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 29.1 639,610
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 219원 비교 자료 없음 2.9 64,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,531원 1,232.5 27,111,496
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,148원 높음 68% 도봉구 중앙값 ㎡당 120.4원 대비 201.8 4,438,266
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,208원 높음 55% 도봉구 중앙값 ㎡당 422.5원 대비 655.5 14,418,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,348원 높음 150% 도봉구 중앙값 ㎡당 97.9원 대비 244.4 5,375,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,193원 높음 32% 도봉구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 29.2 642,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,536원 비교 자료 없음 20.5 450,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,173원 높음 17% 도봉구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 15.6 343,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,474원 높음 85% 도봉구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 33.0 725,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,451원 높음 42% 도봉구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 32.6 718,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,593원 460.8 10,135,705
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,593원 높음 57% 도봉구 중앙값 ㎡당 293.7원 대비 460.8 10,135,705
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,211원 중앙값 2,170원/㎡ 높음 48% 3,213 70,674,751

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,495,387원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,806만 25.01
  2. 7,664만 25.02
  3. 6,511만 25.03
  4. 6,419만 25.04
  5. 6,397만 25.05
  6. 8,719만 25.06
  7. 8,161만 25.07
  8. 8,132만 25.08
  9. 6,682만 25.09
  10. 6,538만 25.10
  11. 6,457만 25.11
  12. 7,067만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,811만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 197만원 ㎡당 26,282원
월 부과액의 4년 9개월 월 10,135,705원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
도봉구 ㎡당 적립금 중앙값 11,101원 대비 높음 137% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5억 7,952만원
  • 공개 계약 전체 119건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 시설물의 정밀안전점검 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의(2026.07.21.) 에서 3개업체 비교견적을 받아 최저금액 제시업체애 수의계약 (주)에이앤비 1,900,000원 26.07.21 ~ 26.09.15
2026.07.15 지하주차장 방수공사 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의(2026.05.18.)에서 3개업체 견적대비 후 최저금액 제시업체와 계약 광진종합세이프주식회사 900,000원 26.07.23 ~ 26.10.31
2026.07.01 실내소독 및 수목소독 용역 연장 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의(2026.06.23.)에서 실내 소독비는 현재금액으로 동결하고, 수목소독 회수를 (년) 4회에서 5회로 늘려서 1년간 연장계약 결의함. (주)동진엠엔에스 2,548,680원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.26 외부 회계감사 계약 공고수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의(2026.05.19.)에서 3개회계법인 견적대비 후 2025년도 실시업체 와 (재)연장 계약체결 : 감사수수료 동일한 금액 우덕회계법인 850,000원 26.06.26 ~ 26.07.06
2026.06.04 지하주차장 등 방수공사, 도색공사 등 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 289,600,000원 26.06.15 ~ 26.09.30
2026.05.19 실내소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 2025년 04월16일 입주자대표회의에서 기존사업자 수행능력평가 후 수목소독 구분시켜 (재)계약 결의함. (주)동진엠엔에스 1,896,600원 25.07.01 ~ 26.06.30
2026.05.04 급수펌프, 제어판넬 교체보수 공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,080,000원 26.05.13 ~ 26.07.31
2026.04.23 지하주차장 방수공사 감리업체 선정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의(2026.03.20.) 결의에 따라 3개 전문업체 견적대비 후 최저금액 제시업체 와 수의계약체결. (주)가온코리아 3,100,000원 26.04.23 ~ 27.04.22
2026.04.20 소방시설 점검용역 (재)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의(2026.03.20.) 에서 전년도와 동일한 용역금액으로 동결하여 1년간 (재)체결하기로 결의 함. (주)서광방재 3,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.15 재활용품 수거(매각) (재)계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의(2026.03.20.) 결의에 따라 현재금액을 동결하여 기존업체에 2년간 (재)계약 결의. 유진리싸이클링 3,516,000원 26.04.16 ~ 28.04.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법