기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 성동구 옥수동

옥수강변풍림아이원 관리비 명세서

서울특별시 성동구 뚝섬로 51

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,898원 성동구 대비 높음 23%
  • 269세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
269세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2004.10.29 (22년차)
관리비부과면적
28,477㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
306대
CCTV
54대
승강기
8대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 성동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13375903
옥수강변풍림아이원 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,246원 512.4 14,592,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,807원 낮음 2% 성동구 중앙값 ㎡당 510.4원 대비 498.8 14,205,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 587원 낮음 43% 성동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.5 158,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 193원 낮음 49% 성동구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.8 51,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 401원 높음 568% 성동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 257원 낮음 79% 성동구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 2.4 69,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,522원 694.5 19,777,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,331원 높음 12% 성동구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 201.5 5,738,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,348원 높음 21% 성동구 중앙값 ㎡당 376.7원 대비 456.7 13,005,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 862원 낮음 1% 성동구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.1 232,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,865원 낮음 33% 성동구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 17.6 501,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,115원 높음 37% 성동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.5 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,660원 110.1 3,136,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,415원 높음 81% 성동구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 88.9 2,532,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,245원 낮음 20% 성동구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 21.2 604,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,349원 1,089.6 31,028,950
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,171원 비교 자료 없음 11.1 315,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,596원 낮음 35% 성동구 중앙값 ㎡당 168.4원 대비 109.5 3,119,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,121원 높음 13% 성동구 중앙값 ㎡당 452.6원 대비 511.2 14,558,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 -599원 비교 자료 없음 -5.7 -161,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 39,856원 높음 139% 성동구 중앙값 ㎡당 157.7원 대비 376.5 10,721,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 낮음 1% 성동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.8 620,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,160원 낮음 4% 성동구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 11.0 312,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,532원 높음 99% 성동구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 33.4 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,206원 낮음 3% 성동구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.8 593,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 52,000원 491.2 13,988,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 52,000원 높음 104% 성동구 중앙값 ㎡당 240.4원 대비 491.2 13,988,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,777원 중앙값 2,350원/㎡ 높음 23% 2,898 82,523,050

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,623,236원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,117만 25.01
  2. 8,252만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,379만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 280만원 ㎡당 26,470원
월 부과액의 4년 6개월 월 13,988,000원 부과 · 1,901,900원 사용
적립률 55.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,191원 대비 높음 160% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 4억 924만원
  • 공개 계약 전체 176건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 단지입구 CCTV 1대 추가 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 청조정보통신 1,200,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.12 103동 1호 승강기 카내 SMPS 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 500만원 이하 동강엘리베이터 300,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.21 103동 1호 및 104동 2호 승강기 정밀검사 관련 긴급 부품 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 소액 동강엘리베이터 외 1 2,567,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.05.20 번호인식 주차관제시스템 설치공사(컴퓨터 교체 및 프로그램업그레이드)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 긴급 (주)대영아이오티 4,500,000원 26.05.20 ~ 26.07.31
2026.03.31 정화조실 맨홀뚜껑 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 미래수질환경(주) 1,860,000원 26.03.31 ~ 26.04.30
2026.03.24 103동 1호 승강기 인버터 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 티케이엘리베이터코리아 6,760,000원 26.03.24 ~ 26.03.24
2026.02.24 2025회계년도 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 지안회계법인 800,000원 26.03.01 ~ 26.06.30
2026.01.30 승강기 내 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 삼성공인중개사 636,363원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.30 승강기 내 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 눈부신하루를 90,909원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.30 승강기 내 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 부동산월드 경희공인중개사 272,727원 26.03.01 ~ 28.02.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법