기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 성동구 옥수동

옥수강변풍림아이원 관리비 명세서

서울특별시 성동구 뚝섬로 51

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,858원 성동구 대비 높음 13%
  • 269세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
269세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2004.10.29 (22년차)
관리비부과면적
28,477㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
306대
CCTV
54대
승강기
8대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 성동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13375903
옥수강변풍림아이원 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,440원 542.6 15,451,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,954원 높음 1% 성동구 중앙값 ㎡당 503.1원 대비 509.7 14,513,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,081원 높음 82% 성동구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 19.7 559,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 227원 낮음 13% 성동구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.1 61,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,177원 낮음 17% 성동구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 11.1 316,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,656원 667.4 19,006,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,214원 높음 8% 성동구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 200.4 5,706,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,600원 높음 12% 성동구 중앙값 ㎡당 385.1원 대비 430.7 12,266,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 862원 낮음 1% 성동구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.1 232,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,865원 낮음 36% 성동구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 17.6 501,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,115원 높음 37% 성동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.5 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,257원 106.3 3,028,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,011원 높음 62% 성동구 중앙값 ㎡당 52.6원 대비 85.1 2,424,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,245원 낮음 26% 성동구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 21.2 604,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,219원 1,050.6 29,917,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,834원 높음 29% 성동구 중앙값 ㎡당 130.9원 대비 168.5 4,797,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 84,672원 높음 24% 성동구 중앙값 ㎡당 645.7원 대비 799.8 22,776,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 0% 성동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.9 622,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,182원 낮음 9% 성동구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 11.2 317,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,011원 높음 87% 성동구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 28.4 810,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,206원 낮음 13% 성동구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 20.8 593,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 52,000원 491.2 13,988,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 52,000원 높음 116% 성동구 중앙값 ㎡당 227.6원 대비 491.2 13,988,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 302,572원 중앙값 2,538원/㎡ 높음 13% 2,858 81,391,880

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,255,327원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,117만 25.01
  2. 8,252만 25.02
  3. 6,763만 25.03
  4. 7,932만 25.04
  5. 6,725만 25.05
  6. 7,933만 25.06
  7. 7,459만 25.07
  8. 9,383만 25.08
  9. 8,139만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 3,436만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 310만원 ㎡당 29,299원
월 부과액의 5년 월 13,988,000원 부과 · 473,000원 사용
적립률 55.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,275원 대비 높음 185% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 4억 924만원
  • 공개 계약 전체 176건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 단지입구 CCTV 1대 추가 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 청조정보통신 1,200,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.12 103동 1호 승강기 카내 SMPS 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 500만원 이하 동강엘리베이터 300,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.21 103동 1호 및 104동 2호 승강기 정밀검사 관련 긴급 부품 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 소액 동강엘리베이터 외 1 2,567,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.05.20 번호인식 주차관제시스템 설치공사(컴퓨터 교체 및 프로그램업그레이드)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 긴급 (주)대영아이오티 4,500,000원 26.05.20 ~ 26.07.31
2026.03.31 정화조실 맨홀뚜껑 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 미래수질환경(주) 1,860,000원 26.03.31 ~ 26.04.30
2026.03.24 103동 1호 승강기 인버터 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 티케이엘리베이터코리아 6,760,000원 26.03.24 ~ 26.03.24
2026.02.24 2025회계년도 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 지안회계법인 800,000원 26.03.01 ~ 26.06.30
2026.01.30 승강기 내 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 삼성공인중개사 636,363원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.30 승강기 내 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 눈부신하루를 90,909원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.30 승강기 내 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 부동산월드 경희공인중개사 272,727원 26.03.01 ~ 28.02.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법