기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 성동구 성수동2가

서울숲힐스테이트 관리비 명세서

서울특별시 성동구 성수일로4길 26

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,890원 성동구 대비 높음 68%
  • 445세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
445세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2009.06.01 (17년차)
관리비부과면적
47,464㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
800대
CCTV
141대
승강기
17대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 7 · 경비 9 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대승종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 성동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13378001
서울숲힐스테이트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,091원 685.3 32,525,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,238원 높음 26% 성동구 중앙값 ㎡당 491.4원 대비 621.0 29,476,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,443원 높음 133% 성동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 22.9 1,086,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 3,219원 높음 737% 성동구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 30.2 1,432,270
A04 피복비 직원 근무복 236원 비교 자료 없음 2.2 105,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 243원 비교 자료 없음 2.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 712원 낮음 44% 성동구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 6.7 316,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 126,414원 1,185.2 56,254,155
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 39,522원 높음 101% 성동구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 370.5 17,587,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 80,882원 높음 97% 성동구 중앙값 ㎡당 385.0원 대비 758.3 35,992,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 931원 높음 5% 성동구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.7 414,125
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,100원 높음 5% 성동구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 29.1 1,379,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 742원 비교 자료 없음 7.0 330,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,238원 높음 51% 성동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.6 550,880
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 50,794원 476.2 22,603,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,799원 높음 222% 성동구 중앙값 ㎡당 54.7원 대비 176.3 8,365,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 31,995원 높음 1110% 성동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 300.0 14,237,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,480원 1,279.6 60,733,413
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,700원 높음 125% 성동구 중앙값 ㎡당 127.8원 대비 287.8 13,661,623
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,428원 높음 65% 성동구 중앙값 ㎡당 401.2원 대비 660.3 31,340,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,034원 높음 30% 성동구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 216.0 10,250,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,298원 낮음 2% 성동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.5 1,022,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,479원 높음 168% 성동구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 13.9 658,010
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,214원 낮음 3% 성동구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 11.4 540,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,798원 높음 4% 성동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 16.9 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,529원 높음 140% 성동구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 51.8 2,460,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,133원 263.8 12,519,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,133원 높음 10% 성동구 중앙값 ㎡당 240.4원 대비 263.8 12,519,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 414,911원 중앙값 2,313원/㎡ 높음 68% 3,890 184,635,356

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,485,922원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,390만 25.01
  2. 1억 8,946만 25.02
  3. 1억 8,449만 25.03
  4. 1억 8,464만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 6,205만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 284만원 ㎡당 26,590원
월 부과액의 8년 5개월 월 12,519,020원 부과 · 6,842,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,494원 대비 높음 153% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 68건
  • 합계 16억 3,124만원
  • 공개 계약 전체 507건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 어린이집 임대차계약 만료에 따른 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공동주택관리법 시행령 제25조에 따른 사업자 선정 힐스테이트 어린이집 34,200,000원 26.11.01 ~ 31.10.31
2026.09.27 승강기 사고배상책임보험 계약만료에 따른 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 공동주택관리법 시행령 제25조에 따른 사업자 선정 (주)메리츠화재 68,300원 26.09.27 ~ 27.05.22
2026.08.27 102동 옥상 헬리포트 착륙구역조명등 및 제어반 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제25조에 따른 사업자 선정 에스엠파트너스 3,400,000원 26.08.27 ~ 26.10.30
2026.07.31 승강기 내 A3 게시판(2구) 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택관리법 시행령 제25조에 따른 사업자 선정 엉클만세 880,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
2026.07.31 지하주차장 집수정 배수펌프 체크밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제25조에 따른 사업자 선정 나라건축설비 2,470,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
2026.07.28 홈네트워크 유지관리업체 재계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2(수의계약의 대상) 현대에이치티 7,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.09 102동 수경시설 공급배관 가대 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제25조에 따른 사업자 선정 나라건축설비 850,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.09 생활 하수 및 오수 횡주관 세정 공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,900,000원 26.07.15 ~ 26.08.31
2026.07.07 105동 15**호 스프링클러 헤드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제25조에 따른 사업자 선정 나라건축설비 1,245,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.07.07 105동 15**호 스프링클러 헤드 파손으로 인한 도배 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택관리법 시행령 제25조에 따른 사업자 선정 디폴 1,200,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법