기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 성동구 성수동2가

서울숲힐스테이트 관리비 명세서

서울특별시 성동구 성수일로4길 26

  • 세대당 56만원
  • ㎡당 5,216원 성동구 대비 높음 100%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 445세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
445세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2009.06.01 (17년차)
관리비부과면적
47,464㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
800대
CCTV
141대
승강기
17대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 7 · 경비 9 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대승종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 성동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13378001
서울숲힐스테이트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 75,604원 708.8 33,643,838
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,943원 높음 27% 성동구 중앙값 ㎡당 507.0원 대비 646.4 30,679,568
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,217원 높음 121% 성동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 20.8 986,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 3,242원 높음 973% 성동구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 30.4 1,442,690
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,202원 낮음 6% 성동구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 11.3 535,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 129,879원 1,217.7 57,795,969
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 41,035원 높음 103% 성동구 중앙값 ㎡당 189.6원 대비 384.7 18,260,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 83,037원 높음 91% 성동구 중앙값 ㎡당 407.3원 대비 778.5 36,951,464
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 506원 낮음 43% 성동구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 4.7 225,125
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,321원 높음 14% 성동구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 31.1 1,477,740
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 742원 비교 자료 없음 7.0 330,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,238원 높음 51% 성동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.6 550,880
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 60,688원 569.0 27,006,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 29,838원 높음 457% 성동구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 279.7 13,277,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 30,851원 높음 979% 성동구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 289.2 13,728,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 262,060원 2,457.0 116,616,663
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 116원 낮음 99% 성동구 중앙값 ㎡당 118.7원 대비 1.1 51,729
D08 전기료(전용) 세대 전기 226,147원 높음 260% 성동구 중앙값 ㎡당 589.3원 대비 2,120.2 100,635,344
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4,981원 비교 자료 없음 -46.7 -2,216,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,696원 높음 22% 성동구 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 222.2 10,544,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 낮음 1% 성동구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.0 1,042,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,553원 높음 98% 성동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 14.6 690,990
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,580원 낮음 2% 성동구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 14.8 703,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,196원 높음 21% 성동구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 20.6 977,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 9,411원 높음 285% 성동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 88.2 4,187,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,133원 263.8 12,519,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,133원 높음 7% 성동구 중앙값 ㎡당 246.4원 대비 263.8 12,519,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 556,363원 중앙값 2,610원/㎡ 높음 100% 5,216 247,581,652

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,420,272원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,173만 25.08
  2. 2억 911만 25.09
  3. 1억 8,769만 25.10
  4. 1억 8,520만 25.11
  5. 1억 9,558만 25.12
  6. 2억 761만 26.01
  7. 1억 9,532만 26.02
  8. 1억 9,441만 26.03
  9. 1억 9,201만 26.04
  10. 1억 9,684만 26.05
  11. 2억 1,567만 26.06
  12. 2억 4,758만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
266,519,719원
2026년 7월
247,581,652원

세대당 ▼ -42,557원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 4,298만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 324만원 ㎡당 30,402원
월 부과액의 9년 7개월 월 12,519,020원 부과 · 7,749,500원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,711원 대비 높음 184% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 68건
  • 합계 16억 3,124만원
  • 공개 계약 전체 507건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 어린이집 임대차계약 만료에 따른 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공동주택관리법 시행령 제25조에 따른 사업자 선정 힐스테이트 어린이집 34,200,000원 26.11.01 ~ 31.10.31
2026.09.27 승강기 사고배상책임보험 계약만료에 따른 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 공동주택관리법 시행령 제25조에 따른 사업자 선정 (주)메리츠화재 68,300원 26.09.27 ~ 27.05.22
2026.08.27 102동 옥상 헬리포트 착륙구역조명등 및 제어반 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제25조에 따른 사업자 선정 에스엠파트너스 3,400,000원 26.08.27 ~ 26.10.30
2026.07.31 승강기 내 A3 게시판(2구) 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택관리법 시행령 제25조에 따른 사업자 선정 엉클만세 880,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
2026.07.31 지하주차장 집수정 배수펌프 체크밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제25조에 따른 사업자 선정 나라건축설비 2,470,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
2026.07.28 홈네트워크 유지관리업체 재계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2(수의계약의 대상) 현대에이치티 7,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.09 102동 수경시설 공급배관 가대 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제25조에 따른 사업자 선정 나라건축설비 850,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.09 생활 하수 및 오수 횡주관 세정 공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,900,000원 26.07.15 ~ 26.08.31
2026.07.07 105동 15**호 스프링클러 헤드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제25조에 따른 사업자 선정 나라건축설비 1,245,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.07.07 105동 15**호 스프링클러 헤드 파손으로 인한 도배 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택관리법 시행령 제25조에 따른 사업자 선정 디폴 1,200,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법