기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 천호동

대우한강베네시티 관리비 명세서

서울특별시 강동구 올림픽로 664

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 3,925원 강동구 대비 높음 66%
  • 204세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
204세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
2007.03.21 (19년차)
관리비부과면적
24,989㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
640대
CCTV
61대
승강기
7대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13402003
대우한강베네시티 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 102,717원 838.6 20,954,318
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 96,061원 높음 82% 강동구 중앙값 ㎡당 431.4원 대비 784.2 19,596,368
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,000원 높음 62% 강동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.3 407,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 764원 높음 105% 강동구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 6.2 155,840
A04 피복비 직원 근무복 652원 비교 자료 없음 5.3 133,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,241원 높음 148% 강동구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 26.5 661,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 105,177원 858.6 21,456,104
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 40,005원 높음 75% 강동구 중앙값 ㎡당 186.6원 대비 326.6 8,161,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,920원 높음 29% 강동구 중앙값 ㎡당 347.1원 대비 448.4 11,203,754
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 907원 낮음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.4 185,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,848원 높음 144% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 55.9 1,397,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,497원 높음 270% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 20.4 509,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,987원 163.2 4,077,335
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,987원 높음 305% 강동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 163.2 4,077,335
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,422원 1,350.5 33,746,098
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11원 비교 자료 없음 0.1 2,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,355원 높음 108% 강동구 중앙값 ㎡당 115.4원 대비 239.6 5,988,448
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,677원 높음 54% 강동구 중앙값 ㎡당 391.0원 대비 601.5 15,030,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 13,569원 높음 12406% 강동구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 110.8 2,768,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,200원 높음 47% 강동구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 246.5 6,160,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,377원 낮음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 19.4 485,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,098원 낮음 28% 강동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 9.0 223,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,485원 높음 186% 강동구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 44.8 1,119,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 9,650원 높음 317% 강동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 78.8 1,968,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 87,513원 714.4 17,852,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 87,513원 높음 294% 강동구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 714.4 17,852,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 480,816원 중앙값 2,361원/㎡ 높음 66% 3,925 98,086,543

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,945,455원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,274만 25.01
  2. 1억 102만 25.02
  3. 8,833만 25.03
  4. 9,809만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,529만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 238만원 ㎡당 19,420원
월 부과액의 2년 3개월 월 17,852,690원 부과 · 9,143,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,998원 대비 높음 116% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 8,094만원
  • 공개 계약 전체 162건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.10 재활용 수거업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 계약처 재계약(사업수행평가 및 입주자대표회의 의결) 원일리싸이클링 100,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.10 소독용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 계약처 재계약(사업수행평가 및 입주자대표회의 의결) 피누스이엔씨 168,182원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.05 건축물 정밀점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 공사용역금액이 5백만원이하로 2개이상 견적서 징구 승화엔지니어링 1,500,000원 26.06.05 ~ 26.06.30
2026.06.03 건식드라이밸브 수리 계약(지하7층)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사용역금액이 5백만원이하로 2개이상 견적서 징구 911소방밸브 800,000원 26.06.03 ~ 26.06.09
2026.06.01 소방시설 보수공사(26년 상반기 지적사항)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사용역금액이 5백만원이하로 2개이상 견적서 징구 (주)서울소방원 1,260,000원 26.06.01 ~ 26.06.04
2026.05.27 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 입주민등 과반수 동의함 (주)한빛종합관리 11,112,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.20 경비실 제어기 증설공사(101,102동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 특정인의 기술(기존설치된 시스템과 호환 등)이 필요(긴급) 현대홈피아 1,900,000원 26.05.20 ~ 26.05.22
2026.05.11 관리비 전산처리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 계약처 재계약(입주자대표회의 의결 등) (주)베스트엠 1,500,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.11 2026년 상반기 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 공사용역금액이 5백만원이하로 2개이상 견적서 징구 세기종합관리(주) 580,000원 26.05.11 ~ 26.06.02
2026.04.17 2026년 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공사용역금액이 5백만원이하로 2개이상 견적서 징구 청 회계법인 880,000원 26.04.17 ~ 26.04.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법