기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 둔촌동

둔촌하이츠 관리비 명세서

서울특별시 강동구 명일로 113

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,643원 강동구 대비 낮음 30%
  • 232세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
232세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1998.05.01 (28년차)
관리비부과면적
24,629㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설(주)
주차
244대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13406003
둔촌하이츠 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,263원 492.3 12,125,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,524원 높음 10% 강동구 중앙값 ㎡당 431.4원 대비 475.9 11,721,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 750원 낮음 30% 강동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.1 174,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 152원 낮음 53% 강동구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.4 35,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 216원 비교 자료 없음 2.0 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 621원 낮음 45% 강동구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 5.9 144,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,733원 638.0 15,714,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,981원 낮음 24% 강동구 중앙값 ㎡당 186.6원 대비 141.1 3,475,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,481원 높음 32% 강동구 중앙값 ㎡당 347.1원 대비 456.7 11,247,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,078원 높음 27% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.2 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,134원 낮음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 20.1 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,060원 높음 81% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.0 245,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,860원 74.0 1,823,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,860원 높음 84% 강동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 74.0 1,823,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 19,462원 183.3 4,515,190
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 574원 비교 자료 없음 5.4 133,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,435원 낮음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 115.4원 대비 107.7 2,652,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,375원 높음 1362% 강동구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 13.0 319,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 924원 비교 자료 없음 8.7 214,450
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,309원 낮음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 12.3 303,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,509원 낮음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 14.2 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,336원 높음 16% 강동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 22.0 542,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,082원 255.1 6,283,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,082원 높음 41% 강동구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 255.1 6,283,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 174,400원 중앙값 2,361원/㎡ 낮음 30% 1,643 40,460,860

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,841,475원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,264만 25.01
  2. 4,162만 25.02
  3. 4,076만 25.03
  4. 4,046만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,263만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,979원
월 부과액의 1년 8개월 월 6,283,030원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,998원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 4,991만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.16 어린이놀이터 환경개선 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,990,000원 26.06.24 ~ 26.07.31
2026.05.08 공동 저수시설 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교견적 후 최저업체 중원개발 4,500,000원 26.05.08 ~ 28.12.31
2026.04.30 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교 견적 후 최저업체 대표회의 의결 공인회계사무소 지산 1,000,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2025.12.15 소방시설 작동점검 후 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 점검업체로 비교견적 최저 예스소방산업주식회사 2,280,000원 25.12.18 ~ 25.12.18
2025.12.08 건물 화재 보험 등 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 후 최저금액 건물화재 보험 등 계약 6,413,800원 25.12.08 ~ 26.12.08
2025.11.18 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 자격유지사항 확인 및 수의계약 동의서 과반 이상의 동의 유원종합관리(주) 14,591,484원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.11.10 수목 전정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적 후 최저업체 대표회의 의결 (유)우원티엠 4,950,000원 25.11.13 ~ 25.11.14
2025.10.17 위생관리용역수의계약 · 용역 · 청소 · 자격유지사항 확인 및 수행평가표 게시 후 입주민 등 이의 없음 중림개발(주) 87,183,840원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.07.30 헬로파킹시비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주차 차단기 설치로 인한 ARS 주식회사 탄탄코어 2,400,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.06.18 소방시설 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 월 점검업체 이며 비교 견적 후 최저업체 예스소방산업주식회사 930,000원 25.06.20 ~ 25.06.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법