기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 둔촌동

둔촌하이츠 관리비 명세서

서울특별시 강동구 명일로 113

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,677원 강동구 대비 낮음 35%
  • 232세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
232세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1998.05.01 (28년차)
관리비부과면적
24,629㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설(주)
주차
244대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13406003
둔촌하이츠 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,696원 515.2 12,689,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,387원 높음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 433.9원 대비 493.5 12,153,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 762원 낮음 26% 강동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.2 176,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 268원 낮음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.5 62,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,279원 높음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 12.0 296,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,880원 648.8 15,980,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,981원 낮음 24% 강동구 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 141.1 3,475,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,628원 높음 36% 강동구 중앙값 ㎡당 343.1원 대비 467.5 11,513,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,078원 높음 26% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.2 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,134원 낮음 17% 강동구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 20.1 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,060원 높음 81% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.0 245,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,030원 75.6 1,863,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,030원 높음 70% 강동구 중앙값 ㎡당 44.5원 대비 75.6 1,863,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 19,353원 182.3 4,489,790
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 66원 비교 자료 없음 0.6 15,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,648원 낮음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 118.5원 대비 109.7 2,702,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,260원 높음 468% 강동구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 11.9 292,320
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 924원 비교 자료 없음 8.7 214,450
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,610원 낮음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 15.2 373,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,509원 낮음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 14.2 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,336원 높음 13% 강동구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 22.0 542,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,082원 255.1 6,283,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,082원 높음 49% 강동구 중앙값 ㎡당 171.5원 대비 255.1 6,283,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 178,041원 중앙값 2,574원/㎡ 낮음 35% 1,677 41,305,560

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,815,775원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,264만 25.01
  2. 4,162만 25.02
  3. 4,076만 25.03
  4. 4,046만 25.04
  5. 4,020만 25.05
  6. 4,013만 25.06
  7. 4,131만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,545만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 5,094원
월 부과액의 1년 8개월 월 6,283,030원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,058원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 4,991만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.16 어린이놀이터 환경개선 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,990,000원 26.06.24 ~ 26.07.31
2026.05.08 공동 저수시설 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교견적 후 최저업체 중원개발 4,500,000원 26.05.08 ~ 28.12.31
2026.04.30 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교 견적 후 최저업체 대표회의 의결 공인회계사무소 지산 1,000,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2025.12.15 소방시설 작동점검 후 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 점검업체로 비교견적 최저 예스소방산업주식회사 2,280,000원 25.12.18 ~ 25.12.18
2025.12.08 건물 화재 보험 등 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 후 최저금액 건물화재 보험 등 계약 6,413,800원 25.12.08 ~ 26.12.08
2025.11.18 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 자격유지사항 확인 및 수의계약 동의서 과반 이상의 동의 유원종합관리(주) 14,591,484원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.11.10 수목 전정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적 후 최저업체 대표회의 의결 (유)우원티엠 4,950,000원 25.11.13 ~ 25.11.14
2025.10.17 위생관리용역수의계약 · 용역 · 청소 · 자격유지사항 확인 및 수행평가표 게시 후 입주민 등 이의 없음 중림개발(주) 87,183,840원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.07.30 헬로파킹시비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주차 차단기 설치로 인한 ARS 주식회사 탄탄코어 2,400,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.06.18 소방시설 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 월 점검업체 이며 비교 견적 후 최저업체 예스소방산업주식회사 930,000원 25.06.20 ~ 25.06.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법