기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 고덕동

고덕아이파크아파트 관리비 명세서

서울특별시 강동구 동남로79길 26

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,175원 강동구 대비 높음 31%
  • 1,142세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,142세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
2011.12.28 (15년차)
관리비부과면적
145,199㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대산업개발주식회사
주차
2,011대
CCTV
496대
승강기
38대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 13 · 경비 9 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13408003
고덕아이파크아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,767원 281.3 40,846,162
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,444원 낮음 39% 강동구 중앙값 ㎡당 428.4원 대비 263.0 38,192,848
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 860원 낮음 31% 강동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.8 982,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 336원 낮음 16% 강동구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.6 383,584
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 낮음 60% 강동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,097원 낮음 23% 강동구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 8.6 1,252,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,793원 541.1 78,561,852
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,713원 높음 52% 강동구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 280.9 40,784,608
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,636원 낮음 39% 강동구 중앙값 ㎡당 344.0원 대비 209.5 30,418,734
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 525원 낮음 48% 강동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.1 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,452원 낮음 16% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 19.3 2,800,600
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,767원 비교 자료 없음 21.8 3,160,410
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 698원 0% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 797,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,311원 144.0 20,911,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,311원 높음 258% 강동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 144.0 20,911,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 239,684원 1,885.1 273,718,602
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,121원 비교 자료 없음 48.1 6,990,290
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 79,886원 비교 자료 없음 628.3 91,229,928
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,346원 비교 자료 없음 356.6 51,785,192
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,771원 높음 43% 강동구 중앙값 ㎡당 125.0원 대비 179.1 26,004,262
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,461원 높음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 393.1원 대비 428.3 62,194,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,695원 높음 17% 강동구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 186.4 27,059,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,180원 낮음 16% 강동구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 17.1 2,490,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,637원 0% 강동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 12.9 1,869,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,197원 낮음 40% 강동구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 9.4 1,366,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,389원 낮음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 18.8 2,728,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,163원 323.8 47,008,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,163원 높음 80% 강동구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 323.8 47,008,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 403,719원 중앙값 2,416원/㎡ 높음 31% 3,175 461,046,688

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 49,686,128원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 8,500만 25.01
  2. 5억 7,382만 25.02
  3. 4억 6,105만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 9,205만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 9,587원
월 부과액의 2년 6개월 월 47,008,660원 부과 · 0원 사용
적립률 20.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,954원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 90건
  • 합계 21억 2,260만원
  • 공개 계약 전체 468건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 전기차 충전기 설치/운영 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)에버온 0원 26.10.27 ~ 33.10.26
2026.09.21 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 6호에 따른 계약 (주)공간건설 1,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.15 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2 6호에 따른 계약 (주)라포르 656,665,650원 26.10.01 ~ 27.12.31
2026.09.08 104동,108동 누수세대 옥상 구조물 기둥 및 하부 실리콘 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호에 따른 계약 대흥씨앤씨 3,000,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.09.08 ○○동 ○○호 누수세대 옥상 실리콘 보수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호에 따른 계약 대흥씨앤씨 1,450,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.09.01 단지 내 회양목, 사철나무, 영산홍 식재수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호에 따른 계약 (주)엘에이엠 5,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.02
2026.08.20 단지내 배드민턴장 환경 개선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6호에 따른 계약 대흥씨앤씨 4,900,000원 26.08.24 ~ 26.09.11
2026.08.20 정문 중앙계단 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호에 따른 계약 대흥씨앤씨 4,800,000원 26.08.24 ~ 26.09.11
2026.08.20 정문중앙계단 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호에 따른 계약 대흥씨앤씨 4,800,000원 26.08.24 ~ 26.09.11
2026.08.14 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호에 따른 계약 제일건설안전기술(주) 600,000원 26.08.18 ~ 26.10.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법