기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 고덕동

고덕아이파크아파트 관리비 명세서

서울특별시 강동구 동남로79길 26

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,675원 강동구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 1,142세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,142세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
2011.12.28 (15년차)
관리비부과면적
145,199㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대산업개발주식회사
주차
2,011대
CCTV
496대
승강기
38대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 13 · 경비 9 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13408003
고덕아이파크아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,624원 295.9 42,966,505
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,581원 낮음 39% 강동구 중앙값 ㎡당 445.4원 대비 272.0 39,491,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,445원 높음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.4 1,650,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 350원 낮음 21% 강동구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.7 399,225
A04 피복비 직원 근무복 376원 비교 자료 없음 3.0 428,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 184원 높음 785% 강동구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.4 210,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 689원 낮음 53% 강동구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 5.4 786,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,048원 566.7 82,278,408
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,576원 높음 57% 강동구 중앙값 ㎡당 188.1원 대비 295.5 42,911,704
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,941원 낮음 36% 강동구 중앙값 ㎡당 345.0원 대비 219.8 31,908,194
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 613원 낮음 41% 강동구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 4.8 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,452원 낮음 23% 강동구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 19.3 2,800,600
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,767원 비교 자료 없음 21.8 3,160,410
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 698원 낮음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.5 797,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,730원 123.7 17,963,333
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,438원 높음 134% 강동구 중앙값 ㎡당 45.1원 대비 105.7 15,346,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,292원 낮음 25% 강동구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 18.0 2,617,083
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 173,605원 1,365.4 198,257,068
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,122원 비교 자료 없음 48.1 6,991,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,204원 비교 자료 없음 88.1 12,794,590
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,782원 비교 자료 없음 336.5 48,856,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,499원 높음 54% 강동구 중앙값 ㎡당 119.9원 대비 184.8 26,835,336
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,120원 높음 19% 강동구 중앙값 ㎡당 385.5원 대비 457.1 66,372,672
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,181원 높음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 190.2 27,614,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,180원 낮음 17% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 17.1 2,490,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,583원 0% 강동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 12.4 1,807,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,687원 낮음 18% 강동구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 13.3 1,926,030
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,249원 낮음 13% 강동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 17.7 2,568,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,163원 323.8 47,008,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,163원 높음 75% 강동구 중앙값 ㎡당 184.8원 대비 323.8 47,008,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 340,170원 중앙값 2,329원/㎡ 높음 15% 2,675 388,473,977

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 44,988,264원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,216만 25.05
  2. 3억 7,265만 25.06
  3. 4억 1,336만 25.07
  4. 4억 5,607만 25.08
  5. 3억 8,966만 25.09
  6. 3억 7,002만 25.10
  7. 4억 5,731만 25.11
  8. 5억 6,504만 25.12
  9. 6억 2,328만 26.01
  10. 5억 4,294만 26.02
  11. 4억 5,569만 26.03
  12. 3억 8,847만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
408,869,366원
2026년 4월
388,473,977원

세대당 ▼ -17,859원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 5,810만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 171만원 ㎡당 13,486원
월 부과액의 3년 6개월 월 47,008,660원 부과 · 1,564,915원 사용
적립률 20.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,630원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 90건
  • 합계 21억 2,260만원
  • 공개 계약 전체 468건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 전기차 충전기 설치/운영 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)에버온 0원 26.10.27 ~ 33.10.26
2026.09.21 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 6호에 따른 계약 (주)공간건설 1,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.15 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2 6호에 따른 계약 (주)라포르 656,665,650원 26.10.01 ~ 27.12.31
2026.09.08 104동,108동 누수세대 옥상 구조물 기둥 및 하부 실리콘 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호에 따른 계약 대흥씨앤씨 3,000,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.09.08 ○○동 ○○호 누수세대 옥상 실리콘 보수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호에 따른 계약 대흥씨앤씨 1,450,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.09.01 단지 내 회양목, 사철나무, 영산홍 식재수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호에 따른 계약 (주)엘에이엠 5,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.02
2026.08.20 단지내 배드민턴장 환경 개선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6호에 따른 계약 대흥씨앤씨 4,900,000원 26.08.24 ~ 26.09.11
2026.08.20 정문 중앙계단 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호에 따른 계약 대흥씨앤씨 4,800,000원 26.08.24 ~ 26.09.11
2026.08.20 정문중앙계단 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호에 따른 계약 대흥씨앤씨 4,800,000원 26.08.24 ~ 26.09.11
2026.08.14 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호에 따른 계약 제일건설안전기술(주) 600,000원 26.08.18 ~ 26.10.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법