기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 강일동

고덕리엔파크2단지 관리비 명세서

서울특별시 강동구 고덕로 427

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 7,248원 강동구 대비 높음 191%
  • 636세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
636세대
동수 · 최고층
11개 동 · 17층
사용승인
2011.01.14 (15년차)
관리비부과면적
46,334㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
신동아
주차
726대
CCTV
149대
승강기
16대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화비엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13410011
고덕리엔파크2단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,446원 527.7 24,451,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,660원 높음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 489.5 22,679,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,414원 높음 94% 강동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 19.4 898,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 151원 낮음 32% 강동구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.1 95,980
A04 피복비 직원 근무복 230원 비교 자료 없음 3.2 146,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 170원 높음 173% 강동구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 822원 높음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.3 522,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,860원 684.4 31,710,675
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,228원 높음 65% 강동구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 305.1 14,136,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,099원 낮음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 345.9원 대비 330.8 15,326,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 629원 높음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.6 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,791원 높음 67% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 38.3 1,775,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 113원 낮음 72% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.5 71,635
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,589원 76.7 3,554,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,211원 낮음 50% 강동구 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 16.6 770,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,379원 높음 225% 강동구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 60.1 2,784,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 428,120원 5,876.6 272,284,458
D01 난방비(공용) 공용부 난방 112,594원 비교 자료 없음 1,545.5 71,609,848
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 106,733원 비교 자료 없음 1,465.1 67,882,200
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 25,662원 비교 자료 없음 352.3 16,321,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,543원 비교 자료 없음 350.6 16,245,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 64,784원 높음 499% 강동구 중앙값 ㎡당 148.5원 대비 889.2 41,202,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,668원 높음 71% 강동구 중앙값 ㎡당 430.0원 대비 736.7 34,132,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,965원 높음 30108% 강동구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 246.6 11,425,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,899원 높음 44% 강동구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 232.0 10,748,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,075원 높음 37% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 28.5 1,320,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,101원 높음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 15.1 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,096원 낮음 20% 강동구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 15.0 697,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,007원 82.5 3,820,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,007원 낮음 54% 강동구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 82.5 3,820,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 528,022원 중앙값 2,487원/㎡ 높음 191% 7,248 335,822,283

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,374,312원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,038만 25.01
  2. 3억 3,582만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,733만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 4,691원
월 부과액의 4년 9개월 월 3,820,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,789원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 8억 169만원
  • 공개 계약 전체 62건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 (긴급)경비용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 318,835,200원 –
2026.07.16 ○○동 ○○호라인 하수횡주관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리규약과 사업자선정지침 의거함 동양환경엔지니어링(주) 900,000원 26.04.21 ~ 26.04.21
2026.06.22 203동 측벽 대리석 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 관리규약 및 사업자 선정 지침에 의함 (주)효성씨엔씨 2,700,000원 26.06.24 ~ 26.07.23
2026.06.17 고덕리엔파크2단지아파트 지하주차장 및 주차타워 바닥 에폭시 및 내벽 재 도장공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 454,300,000원 26.06.24 ~ 26.09.24
2026.06.05 설계감리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 및 사업자 선정 지침에 의함 주차장 바닥보수 및 주차장 내부 도색공사 서계 감리용역 2,300,000원 26.06.05 ~ 26.12.31
2026.05.25 보도블럭 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 관리규약 및 사업자 선정 지침에 의함 (주)효성씨엔씨 3,600,000원 26.05.25 ~ 26.06.24
2026.04.20 데크 철거 및 폴리싱공사(폴리싱작업 취소함)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 관리규약 및 사업자 선정 지침에 의함 (주)효성씨엔씨 1,800,000원 26.04.21 ~ 26.05.20
2026.04.17 206동 2라인 하수횡주관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리규약과 사업자선정지침 의거함 동양환경엔지니어링(주) 900,000원 26.04.20 ~ 26.04.20
2026.02.05 211동 오수 횡주관 긴급 세정공사 및 내시경 촬영수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리규약 및 사업자 선정 지침에 의함 동양환경엔지니어링(주) 800,000원 26.02.07 ~ 26.02.07
2026.01.27 재활용품 매각(수거)계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 관리규약 및 사업자 선정 지침에 의함 (주현대EI 15,552,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법