기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 강일동

고덕리엔파크2단지 관리비 명세서

서울특별시 강동구 고덕로 427

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 3,009원 강동구 대비 높음 30%
  • 작년 같은 달 낮음 29%
  • 636세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
636세대
동수 · 최고층
11개 동 · 17층
사용승인
2011.01.14 (15년차)
관리비부과면적
46,334㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
신동아
주차
726대
CCTV
149대
승강기
16대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화비엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13410011
고덕리엔파크2단지 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,455원 569.0 26,365,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,887원 높음 18% 강동구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 520.1 24,096,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,010원 높음 43% 강동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 13.9 642,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 183원 낮음 25% 강동구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.5 116,370
A04 피복비 직원 근무복 481원 비교 자료 없음 6.6 305,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 208원 비교 자료 없음 2.8 132,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,687원 높음 75% 강동구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 23.2 1,072,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,941원 726.7 33,670,585
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,801원 높음 73% 강동구 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 326.7 15,137,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,430원 0% 강동구 중앙값 ㎡당 348.3원 대비 349.1 16,173,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 692원 높음 16% 강동구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.5 440,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,906원 높음 65% 강동구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 39.9 1,848,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 113원 낮음 74% 강동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 1.5 71,635
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,293원 209.9 9,726,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,817원 높음 391% 강동구 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 189.7 8,787,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,476원 낮음 22% 강동구 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 20.3 938,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,691원 1,409.6 65,311,651
D01 난방비(공용) 공용부 난방 28,435원 비교 자료 없음 390.3 18,084,450
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,666원 비교 자료 없음 36.6 1,695,600
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -24,219원 비교 자료 없음 -332.4 -15,403,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,156원 비교 자료 없음 331.6 15,363,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,726원 낮음 54% 강동구 중앙값 ㎡당 110.0원 대비 51.1 2,369,681
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,990원 높음 58% 강동구 중앙값 ㎡당 374.4원 대비 590.1 27,341,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 62원 낮음 85% 강동구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 0.9 39,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,171원 높음 57% 강동구 중앙값 ㎡당 176.5원 대비 276.9 12,828,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,064원 높음 37% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 28.3 1,312,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,361원 높음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 18.7 865,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,280원 낮음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 17.6 813,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,826원 93.7 4,341,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,826원 낮음 49% 강동구 중앙값 ㎡당 184.8원 대비 93.7 4,341,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,207원 중앙값 2,308원/㎡ 높음 30% 3,009 139,415,627

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,958,998원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,153만 25.06
  2. 2억 2,399만 25.07
  3. 2억 6,035만 25.08
  4. 2억 1,589만 25.09
  5. 1억 9,947만 25.10
  6. 2억 5,221만 25.11
  7. 3억 3,019만 25.12
  8. 3억 8,380만 26.01
  9. 3억 4,361만 26.02
  10. 1억 7,036만 26.03
  11. 2억 1,344만 26.04
  12. 1억 3,942만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
197,245,953원
2026년 5월
139,415,627원

세대당 ▼ -90,928원 (-29%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,333만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 6,331원
월 부과액의 5년 8개월 월 4,341,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,419원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 8억 169만원
  • 공개 계약 전체 62건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 (긴급)경비용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 318,835,200원 –
2026.07.16 ○○동 ○○호라인 하수횡주관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리규약과 사업자선정지침 의거함 동양환경엔지니어링(주) 900,000원 26.04.21 ~ 26.04.21
2026.06.22 203동 측벽 대리석 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 관리규약 및 사업자 선정 지침에 의함 (주)효성씨엔씨 2,700,000원 26.06.24 ~ 26.07.23
2026.06.17 고덕리엔파크2단지아파트 지하주차장 및 주차타워 바닥 에폭시 및 내벽 재 도장공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 454,300,000원 26.06.24 ~ 26.09.24
2026.06.05 설계감리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 및 사업자 선정 지침에 의함 주차장 바닥보수 및 주차장 내부 도색공사 서계 감리용역 2,300,000원 26.06.05 ~ 26.12.31
2026.05.25 보도블럭 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 관리규약 및 사업자 선정 지침에 의함 (주)효성씨엔씨 3,600,000원 26.05.25 ~ 26.06.24
2026.04.20 데크 철거 및 폴리싱공사(폴리싱작업 취소함)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 관리규약 및 사업자 선정 지침에 의함 (주)효성씨엔씨 1,800,000원 26.04.21 ~ 26.05.20
2026.04.17 206동 2라인 하수횡주관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리규약과 사업자선정지침 의거함 동양환경엔지니어링(주) 900,000원 26.04.20 ~ 26.04.20
2026.02.05 211동 오수 횡주관 긴급 세정공사 및 내시경 촬영수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리규약 및 사업자 선정 지침에 의함 동양환경엔지니어링(주) 800,000원 26.02.07 ~ 26.02.07
2026.01.27 재활용품 매각(수거)계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 관리규약 및 사업자 선정 지침에 의함 (주현대EI 15,552,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법