기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 명일동

고덕주공9단지 관리비 명세서

서울특별시 강동구 상암로 251

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,616원 강동구 대비 높음 8%
  • 1,320세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,320세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
1985.11.25 (41년차)
관리비부과면적
141,846㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택관리공사
주차
1,594대
CCTV
20대
승강기
22대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 15 · 경비 26 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13482706
고덕주공9단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,944원 408.9 58,006,533
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,926원 낮음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 428.4원 대비 380.9 54,022,848
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 317원 낮음 70% 강동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 2.9 418,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 85원 낮음 75% 강동구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 0.8 111,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 낮음 42% 강동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,579원 높음 114% 강동구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 24.0 3,403,855
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,764원 667.8 94,727,823
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,866원 낮음 25% 강동구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 138.3 19,623,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,943원 높음 49% 강동구 중앙값 ㎡당 344.0원 대비 511.3 72,525,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 511원 낮음 40% 강동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.8 675,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 733원 낮음 70% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 6.8 968,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 709원 높음 20% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 936,183
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,294원 123.7 17,548,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,033원 높음 132% 강동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 93.4 13,243,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,261원 높음 51% 강동구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 30.3 4,304,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,074원 1,145.3 162,457,038
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 102,477원 비교 자료 없음 953.6 135,269,408
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,457원 낮음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 125.0원 대비 106.6 15,123,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,486원 높음 1213% 강동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 23.1 3,282,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,161원 낮음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.1 2,852,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,362원 낮음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 12.7 1,798,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 742원 낮음 56% 강동구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 6.9 979,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,388원 높음 17% 강동구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 22.2 3,151,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,017원 270.0 38,302,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,017원 높음 50% 강동구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 270.0 38,302,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,093원 중앙값 2,416원/㎡ 높음 8% 2,616 371,042,682

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,461,184원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 3,139만 25.01
  2. 4억 7,328만 25.02
  3. 3억 7,104만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 378만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 152만원 ㎡당 14,126원
월 부과액의 4년 4개월 월 38,302,800원 부과 · 2,618,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,954원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 65건
  • 합계 1640억 3,962만원
  • 공개 계약 전체 319건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.26 2026년 하반기 물탱크 청소 공사수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업사선정시침 별표2 수의계약의 대상 제6호 송일산업개발(주) 2,600,000원 26.10.26 ~ 26.10.30
2026.09.15 901동 4호, 904동 2호 오,하수횡주관 부분 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업사선정시침 별표2 수의계약의 대상 제6호 동양환경엔지니어링 4,600,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.01 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2 9호 수의계약대상 (유)현대관리시스템 896,282,400원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 외부공인회계감사(낙찰공고)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침별표2 수의계약대상 안세회계법인 1,150,000원 26.09.07 ~ 26.09.15
2026.08.28 광고물 설치 시설물 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 9호 수의계약대상 은혜기획 6,954,545원 26.08.30 ~ 28.08.29
2026.08.12 보일러 세관공사 및 부대공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 77,190,000원 26.08.24 ~ 26.09.20
2026.08.03 장기수선계획 업무 위탁 용역 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2 수의계약대상 주식회사 장기수선기술원 1,480,000원 26.08.05 ~ 26.09.30
2026.07.31 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2 9호 수의계약대상 (유)우원티엠 223,810,440원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 승강기 유지관리 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 9호 수의계약의 대상 지에스엘리베이터(주) 880,000원 26.08.01 ~ 27.05.31
2026.07.31 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 9호 수의계약의 대상 (주)천호서비스 720,000원 26.08.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법