기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 명일동

고덕주공9단지 관리비 명세서

서울특별시 강동구 상암로 251

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,484원 강동구 대비 높음 42%
  • 1,320세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,320세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
1985.11.25 (41년차)
관리비부과면적
141,846㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택관리공사
주차
1,594대
CCTV
20대
승강기
22대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 15 · 경비 26 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13482706
고덕주공9단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,562원 386.8 54,862,376
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,107원 낮음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 373.2 52,941,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 317원 낮음 71% 강동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 2.9 418,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 115원 낮음 67% 강동구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.1 151,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 비교 자료 없음 0.4 58,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 980원 낮음 20% 강동구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 9.1 1,293,626
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,173원 653.0 92,627,901
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,810원 낮음 30% 강동구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 128.5 18,229,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,375원 높음 51% 강동구 중앙값 ㎡당 335.4원 대비 506.0 71,774,528
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 545원 낮음 38% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.1 720,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 733원 낮음 72% 강동구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 6.8 968,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 709원 높음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 936,183
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,744원 100.0 14,182,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,754원 높음 43% 강동구 중앙값 ㎡당 50.3원 대비 72.2 10,235,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,990원 높음 25% 강동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 27.8 3,946,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 222,890원 2,074.2 294,214,607
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 199,045원 비교 자료 없음 1,852.3 262,739,392
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,676원 낮음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 149.1원 대비 127.3 18,052,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,795원 높음 1644% 강동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 26.0 3,689,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,206원 낮음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.5 2,912,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,467원 0% 강동구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 13.7 1,936,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 227원 낮음 87% 강동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 2.1 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,601원 높음 18% 강동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.2 3,432,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 872원 비교 자료 없음 8.1 1,151,415
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,017원 270.0 38,302,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,017원 높음 49% 강동구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 270.0 38,302,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 374,386원 중앙값 2,455원/㎡ 높음 42% 3,484 494,190,023

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,504,623원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 3,139만 25.01
  2. 4억 7,328만 25.02
  3. 3억 7,104만 25.03
  4. 2억 9,176만 25.04
  5. 2억 6,435만 25.05
  6. 2억 5,260만 25.06
  7. 2억 4,311만 25.07
  8. 2억 5,720만 25.08
  9. 2억 4,929만 25.09
  10. 2억 7,350만 25.10
  11. 3억 6,834만 25.11
  12. 4억 9,419만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 9,628만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 9,844원
월 부과액의 3년 월 38,302,800원 부과 · 5,061,650원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,215원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 65건
  • 합계 1640억 3,962만원
  • 공개 계약 전체 319건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.26 2026년 하반기 물탱크 청소 공사수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업사선정시침 별표2 수의계약의 대상 제6호 송일산업개발(주) 2,600,000원 26.10.26 ~ 26.10.30
2026.09.15 901동 4호, 904동 2호 오,하수횡주관 부분 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업사선정시침 별표2 수의계약의 대상 제6호 동양환경엔지니어링 4,600,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.01 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2 9호 수의계약대상 (유)현대관리시스템 896,282,400원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 외부공인회계감사(낙찰공고)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침별표2 수의계약대상 안세회계법인 1,150,000원 26.09.07 ~ 26.09.15
2026.08.28 광고물 설치 시설물 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 9호 수의계약대상 은혜기획 6,954,545원 26.08.30 ~ 28.08.29
2026.08.12 보일러 세관공사 및 부대공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 77,190,000원 26.08.24 ~ 26.09.20
2026.08.03 장기수선계획 업무 위탁 용역 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2 수의계약대상 주식회사 장기수선기술원 1,480,000원 26.08.05 ~ 26.09.30
2026.07.31 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2 9호 수의계약대상 (유)우원티엠 223,810,440원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 승강기 유지관리 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 9호 수의계약의 대상 지에스엘리베이터(주) 880,000원 26.08.01 ~ 27.05.31
2026.07.31 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 9호 수의계약의 대상 (주)천호서비스 720,000원 26.08.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법