기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 암사동

강동롯데캐슬퍼스트아파트 관리비 명세서

서울특별시 강동구 고덕로 131

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,854원 강동구 대비 낮음 23%
  • 3,226세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,226세대
동수 · 최고층
40개 동 · 34층
사용승인
2008.09.25 (18년차)
관리비부과면적
397,744㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
4,633대
CCTV
655대
승강기
62대
전기차 충전기
93대
관리 인원
관리 25 · 경비 19 · 청소 39명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13485302
강동롯데캐슬퍼스트아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,953원 307.8 122,436,113
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,981원 낮음 32% 강동구 중앙값 ㎡당 428.4원 대비 291.8 116,074,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,295원 높음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.5 4,177,375
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 226원 낮음 42% 강동구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.8 730,010
A04 피복비 직원 근무복 6원 비교 자료 없음 0.1 20,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 84원 높음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.7 270,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 361원 낮음 74% 강동구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 2.9 1,163,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,997원 454.2 180,645,698
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,286원 높음 28% 강동구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 237.5 94,475,688
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,655원 낮음 44% 강동구 중앙값 ㎡당 344.0원 대비 191.9 76,310,592
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,025원 높음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.3 3,308,100
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,895원 낮음 33% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 15.4 6,113,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 136원 낮음 80% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.1 437,518
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,200원 50.3 20,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,650원 낮음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 37.7 15,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,550원 낮음 38% 강동구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 12.6 5,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,248원 886.1 352,435,242
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,488원 높음 72% 강동구 중앙값 ㎡당 125.0원 대비 214.8 85,450,328
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,478원 높음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 393.1원 대비 441.9 175,747,024
D09 수도료(공용) 공용 수도 265원 높음 22% 강동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.1 853,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,642원 높음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 167.4 66,589,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,315원 낮음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 18.8 7,467,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,554원 낮음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 12.6 5,013,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 996원 낮음 48% 강동구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 8.1 3,212,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,285원 낮음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 18.5 7,371,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 226원 비교 자료 없음 1.8 730,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,234원 156.0 62,048,112
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,234원 낮음 13% 강동구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 156.0 62,048,112
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,631원 중앙값 2,416원/㎡ 낮음 23% 1,854 737,565,156

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,607,324원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 7,793만 25.01
  2. 7억 1,559만 25.02
  3. 7억 3,757만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 27억 5,139만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 6,917원
월 부과액의 3년 8개월 월 62,048,112원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,954원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 82건
  • 합계 46억 6,112만원
  • 공개 계약 전체 287건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 승강기 내 모니터 광고업자 선정 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 , 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 포커스미디어 코리아(주) 66,866,182원 26.11.19 ~ 27.11.18
2026.10.09 2026년 아파트 화재보험 외 가입 건수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 , 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 메리즈화재해상보험주식회사 76,798,300원 26.10.23 ~ 27.10.23
2026.10.06 승강기 노후부품 긴급 교체 추인 건 (124동 2호기, 134동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 , 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 한국미쓰비시 엘리베이터(주) 9,291,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.10.01 109동 우주 놀이터 내 회전 놀이대 보수 부품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 , 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 키즈몽코리아 주식회사 161,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.10.01 112동 주민운동시설 내 T체어플 운동기구 보수 부품 긴급 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 , 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 주식회사 보아인터내셔날 58,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.10.01 118동 성 놀이터 오름놀이 로프 2개소 보수 부품 긴급 구매 수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 , 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 주식회사 펀스케이프 1,230,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.14 승강기 정밀안전검사 지적사항 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 , 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 한국미쓰비시 엘리베이터(주 ) 146,000,000원 26.09.15 ~ 26.10.17
2026.09.14 관리동 LED 평판등교체 개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 , 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 삼상이엔지(주) 4,560,000원 26.09.15 ~ 26.10.16
2026.09.10 승강기 정밀안전검사 지적사항 긴급보수공사_126동 피트 배수펌프 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 , 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 쿠팡(주) 182,455원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.01 승강기 노후부품 긴급교체 추인-122동 1호기수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 , 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 한국미쓰비시 엘리베이터(주 ) 5,001,000원 26.07.07 ~ 26.07.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법