기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 암사동

강동롯데캐슬퍼스트아파트 관리비 명세서

서울특별시 강동구 고덕로 131

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,751원 강동구 대비 낮음 29%
  • 3,226세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,226세대
동수 · 최고층
40개 동 · 34층
사용승인
2008.09.25 (18년차)
관리비부과면적
397,744㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
4,633대
CCTV
655대
승강기
62대
전기차 충전기
93대
관리 인원
관리 25 · 경비 19 · 청소 39명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13485302
강동롯데캐슬퍼스트아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,314원 294.5 117,150,499
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,287원 낮음 35% 강동구 중앙값 ㎡당 429.1원 대비 278.1 110,610,224
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,357원 높음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.0 4,378,175
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 64% 강동구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.1 419,570
A04 피복비 직원 근무복 160원 비교 자료 없음 1.3 514,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 11원 비교 자료 없음 0.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 370원 낮음 74% 강동구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 3.0 1,192,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,495원 442.0 175,802,325
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,936원 높음 22% 강동구 중앙값 ㎡당 185.9원 대비 226.6 90,121,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,961원 낮음 45% 강동구 중앙값 ㎡당 337.8원 대비 186.2 74,071,312
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,025원 높음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.3 3,308,100
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,895원 낮음 36% 강동구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 15.4 6,113,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 678원 낮음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.5 2,187,593
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,000원 48.7 19,354,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,600원 낮음 17% 강동구 중앙값 ㎡당 44.8원 대비 37.3 14,839,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,400원 낮음 49% 강동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 11.4 4,515,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,831원 809.7 322,054,064
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,645원 높음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 124.0원 대비 143.1 56,923,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,628원 높음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 410.8원 대비 426.9 169,778,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 118원 높음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.0 380,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,262원 높음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 180.6 71,818,816
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 낮음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 18.9 7,497,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,765원 낮음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 14.3 5,695,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 808원 낮음 58% 강동구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 6.6 2,607,420
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,279원 낮음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 18.5 7,352,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,234원 156.0 62,048,112
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,234원 낮음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 156.0 62,048,112
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,874원 중앙값 2,449원/㎡ 낮음 29% 1,751 696,409,834

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 133,498,208원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 7,793만 25.01
  2. 7억 1,559만 25.02
  3. 7억 3,757만 25.03
  4. 6억 9,520만 25.04
  5. 6억 9,153만 25.05
  6. 7억 5,720만 25.06
  7. 9억 1,916만 25.07
  8. 9억 4,341만 25.08
  9. 7억 7,128만 25.09
  10. 6억 9,352만 25.10
  11. 6억 9,641만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 30억 9,653만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 7,785원
월 부과액의 4년 2개월 월 62,048,112원 부과 · 61,503,860원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,339원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 82건
  • 합계 46억 6,112만원
  • 공개 계약 전체 287건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 승강기 내 모니터 광고업자 선정 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 , 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 포커스미디어 코리아(주) 66,866,182원 26.11.19 ~ 27.11.18
2026.10.09 2026년 아파트 화재보험 외 가입 건수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 , 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 메리즈화재해상보험주식회사 76,798,300원 26.10.23 ~ 27.10.23
2026.10.06 승강기 노후부품 긴급 교체 추인 건 (124동 2호기, 134동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 , 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 한국미쓰비시 엘리베이터(주) 9,291,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.10.01 109동 우주 놀이터 내 회전 놀이대 보수 부품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 , 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 키즈몽코리아 주식회사 161,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.10.01 112동 주민운동시설 내 T체어플 운동기구 보수 부품 긴급 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 , 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 주식회사 보아인터내셔날 58,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.10.01 118동 성 놀이터 오름놀이 로프 2개소 보수 부품 긴급 구매 수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 , 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 주식회사 펀스케이프 1,230,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.14 승강기 정밀안전검사 지적사항 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 , 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 한국미쓰비시 엘리베이터(주 ) 146,000,000원 26.09.15 ~ 26.10.17
2026.09.14 관리동 LED 평판등교체 개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 , 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 삼상이엔지(주) 4,560,000원 26.09.15 ~ 26.10.16
2026.09.10 승강기 정밀안전검사 지적사항 긴급보수공사_126동 피트 배수펌프 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 , 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 쿠팡(주) 182,455원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.01 승강기 노후부품 긴급교체 추인-122동 1호기수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 , 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 한국미쓰비시 엘리베이터(주 ) 5,001,000원 26.07.07 ~ 26.07.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.18 건물 내부 바닥 부분수리 장기수선충당금
2025.06.20 건물 내부 내부 부분수리 장기수선충당금
2018.12.28 건물 내부 천장 부분수리 –
2018.06.22 건물 내부 바닥 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법