기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 천호동

천호현대 관리비 명세서

서울특별시 강동구 진황도로 47-2

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,502원 강동구 대비 높음 1%
  • 156세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
156세대
동수 · 최고층
2개 동 · 12층
사용승인
1990.05.31 (36년차)
관리비부과면적
12,620㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
69대
CCTV
16대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13486401
천호현대 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,335원 622.2 7,852,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,442원 높음 37% 강동구 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 586.4 7,400,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,213원 높음 50% 강동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 15.0 189,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 913원 높음 268% 강동구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 11.3 142,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 768원 낮음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.5 119,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,112원 668.9 8,441,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,603원 낮음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 180.5 2,278,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,137원 높음 29% 강동구 중앙값 ㎡당 345.9원 대비 446.7 5,637,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,090원 높음 69% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 13.5 170,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,128원 낮음 39% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 13.9 176,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,154원 높음 159% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 14.3 180,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,858원 72.4 913,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 744원 낮음 72% 강동구 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 9.2 116,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,114원 높음 242% 강동구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 63.2 797,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,245원 781.8 9,866,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,692원 낮음 19% 강동구 중앙값 ㎡당 148.5원 대비 119.8 1,511,970
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,342원 낮음 16% 강동구 중앙값 ㎡당 430.0원 대비 362.7 4,577,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,236원 높음 1771% 강동구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 15.3 192,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,478원 높음 26% 강동구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 203.7 2,570,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 높음 37% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 28.3 357,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,712원 높음 75% 강동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 21.2 267,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,218원 높음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 15.1 190,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 700원 낮음 54% 강동구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 8.6 109,130
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 577원 비교 자료 없음 7.1 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,873원 356.9 4,504,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,873원 높음 99% 강동구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 356.9 4,504,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,422원 중앙값 2,487원/㎡ 높음 1% 2,502 31,577,870

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 590,910원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,184만 25.01
  2. 3,158만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,650만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 13,193원
월 부과액의 3년 1개월 월 4,504,200원 부과 · 0원 사용
적립률 24.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,789원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 2억 8,132만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 승강기 교체공사 폐자재(고철류 등) 매각업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 3,840,000원 –
2026.09.15 관리동 급수관 누수배관 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 500만원 미만 대한공사 2,200,000원 26.09.16 ~ 26.09.18
2026.08.23 정화조 시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 천호공사 860,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.07.27 가로등 누전 및 관리동 합선 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 500만원 미만 계약 (주)제이에스전력통신 1,650,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.24 소방시설수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 500만원 미만 한강방재(주) 1,800,000원 26.08.03 ~ 26.08.20
2026.07.21 승강기교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회 유찰로 수의계약 현대엘리베이터(주) 98,000,000원 26.07.21 ~ 26.11.27
2026.07.06 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 500만원 미만 계약 삼성화재해상보험(주)_동광주지점 126,100원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.06.25 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자로 사업수행실적 평가결과에 대한 입주자등의 이의신청 접수 결과, 이의 신청자가 없으므로 수의계약 체결하였음. 한국전기안전써비스(주) 5,040,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.02 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 500만원 미만 한강방재(주) 2,550,000원 26.06.15 ~ 26.06.20
2026.04.30 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자로 사업수행실적 평가결과에 대한 입주자등의 이의신청 접수 결과, 이의 신청자가 없으므로 수의계약 체결하였음. 주식회사 한얼관리 142,347,360원 26.06.01 ~ 28.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법