기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 천호동

천호현대 관리비 명세서

서울특별시 강동구 진황도로 47-2

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,360원 강동구 대비 낮음 4%
  • 156세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
156세대
동수 · 최고층
2개 동 · 12층
사용승인
1990.05.31 (36년차)
관리비부과면적
12,620㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
69대
CCTV
16대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13486401
천호현대 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,640원 564.2 7,119,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,944원 높음 18% 강동구 중앙값 ㎡당 429.1원 대비 506.1 6,387,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,644원 높음 95% 강동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 20.3 256,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 높음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.3 42,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,782원 높음 199% 강동구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 34.4 434,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,916원 666.5 8,410,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,407원 낮음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 185.9원 대비 178.1 2,247,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,137원 높음 32% 강동구 중앙값 ㎡당 337.8원 대비 446.7 5,637,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,090원 높음 67% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 13.5 170,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,128원 낮음 42% 강동구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 13.9 176,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,154원 높음 143% 강동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 14.3 180,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,858원 72.4 913,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 744원 낮음 79% 강동구 중앙값 ㎡당 44.8원 대비 9.2 116,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,114원 높음 185% 강동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 63.2 797,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 56,650원 700.2 8,837,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,076원 낮음 59% 강동구 중앙값 ㎡당 124.0원 대비 50.4 635,890
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,428원 낮음 20% 강동구 중앙값 ㎡당 410.8원 대비 326.7 4,122,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 781원 높음 985% 강동구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 9.7 121,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,101원 높음 18% 강동구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 199.0 2,511,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 높음 37% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 28.5 360,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,712원 높음 39% 강동구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 21.2 267,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,628원 높음 106% 강동구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 32.5 410,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 693원 낮음 58% 강동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 8.6 108,050
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,923원 비교 자료 없음 23.8 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,873원 356.9 4,504,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,873원 높음 98% 강동구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 356.9 4,504,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,937원 중앙값 2,449원/㎡ 낮음 4% 2,360 29,786,150

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 950,170원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,184만 25.01
  2. 3,158만 25.02
  3. 3,000만 25.03
  4. 3,086만 25.04
  5. 2,956만 25.05
  6. 3,040만 25.06
  7. 3,247만 25.07
  8. 3,405만 25.08
  9. 3,402만 25.09
  10. 3,125만 25.10
  11. 2,979만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 552만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 132만원 ㎡당 16,285원
월 부과액의 3년 10개월 월 4,504,200원 부과 · 3,000,000원 사용
적립률 24.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,339원 대비 높음 74% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 2억 8,132만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 승강기 교체공사 폐자재(고철류 등) 매각업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 3,840,000원 –
2026.09.15 관리동 급수관 누수배관 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 500만원 미만 대한공사 2,200,000원 26.09.16 ~ 26.09.18
2026.08.23 정화조 시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 천호공사 860,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.07.27 가로등 누전 및 관리동 합선 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 500만원 미만 계약 (주)제이에스전력통신 1,650,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.24 소방시설수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 500만원 미만 한강방재(주) 1,800,000원 26.08.03 ~ 26.08.20
2026.07.21 승강기교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회 유찰로 수의계약 현대엘리베이터(주) 98,000,000원 26.07.21 ~ 26.11.27
2026.07.06 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 500만원 미만 계약 삼성화재해상보험(주)_동광주지점 126,100원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.06.25 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자로 사업수행실적 평가결과에 대한 입주자등의 이의신청 접수 결과, 이의 신청자가 없으므로 수의계약 체결하였음. 한국전기안전써비스(주) 5,040,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.02 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 500만원 미만 한강방재(주) 2,550,000원 26.06.15 ~ 26.06.20
2026.04.30 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자로 사업수행실적 평가결과에 대한 입주자등의 이의신청 접수 결과, 이의 신청자가 없으므로 수의계약 체결하였음. 주식회사 한얼관리 142,347,360원 26.06.01 ~ 28.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법