기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 천호동

천호삼익 관리비 명세서

서울특별시 강동구 상암로12길 13

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,382원 강동구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 150세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
150세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1997.12.03 (29년차)
관리비부과면적
15,925㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼익건설(주)
주차
152대
CCTV
28대
승강기
4대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13486701
천호삼익 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,163원 604.4 9,624,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,786원 높음 30% 강동구 중앙값 ㎡당 441.1원 대비 572.5 9,117,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 767원 낮음 26% 강동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.2 115,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,314원 높음 257% 강동구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 12.4 197,090
A04 피복비 직원 근무복 354원 비교 자료 없음 3.3 53,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 280원 높음 400% 강동구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 662원 낮음 43% 강동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.2 99,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 88,450원 833.1 13,267,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,095원 낮음 30% 강동구 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 132.8 2,114,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 69,948원 높음 91% 강동구 중앙값 ㎡당 344.2원 대비 658.8 10,492,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 997원 높음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.4 149,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,350원 낮음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 22.1 352,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,060원 높음 70% 강동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 10.0 158,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,923원 46.4 738,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,289원 낮음 70% 강동구 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 12.1 193,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,633원 높음 43% 강동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 34.2 545,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,489원 598.0 9,523,417
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,318원 낮음 17% 강동구 중앙값 ㎡당 127.8원 대비 106.6 1,697,677
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,245원 높음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 390.2원 대비 407.3 6,486,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,250원 높음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.2 337,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,000원 비교 자료 없음 9.4 150,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,200원 낮음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 11.3 180,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,667원 낮음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 15.7 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,810원 높음 29% 강동구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 26.5 421,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,850원 300.0 4,777,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,850원 높음 59% 강동구 중앙값 ㎡당 188.1원 대비 300.0 4,777,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,876원 중앙값 2,469원/㎡ 낮음 4% 2,382 37,931,337

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,163,341원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,714만 25.04
  2. 3,758만 25.05
  3. 3,810만 25.06
  4. 4,259만 25.07
  5. 4,191만 25.08
  6. 3,682만 25.09
  7. 3,674만 25.10
  8. 3,851만 25.11
  9. 3,909만 25.12
  10. 4,011만 26.01
  11. 3,821만 26.02
  12. 3,793만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
38,784,383원
2026년 3월
37,931,337원

세대당 ▼ -5,686원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,915만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 11,250원
월 부과액의 3년 1개월 월 4,777,550원 부과 · 440,000원 사용
적립률 21.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,479원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 5,708만원
  • 공개 계약 전체 135건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 9-10라인 메인하수횡주관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표6에 따라 견적업체중 최저가선정 서령종합개발 1,030,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.18 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표6에 따라 견적업체중 최저가선정 인성회계법인 640,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.08.11 9~13라인 노후배수관 부분교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표6에 따라 계약함. 다가설비플러스 2,900,000원 26.08.11 ~ 26.08.14
2026.07.21 하수관 세정공사 도급계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표6에 따름 (주)한국종합환경컨설팅 1,400,000원 26.07.20 ~ 26.07.24
2026.07.17 수목방제 업무 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표6에 따라 계약함. (주)더자람 840,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.17 세대소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표6에 따름 (주)The자람 1,560,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.17 전기설비 안전관리대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표6에 따름 주식회사 씨티전기안전시스템 4,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.15 소방시설 점검결과 지적사항 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표6에 따라 계약함. 대성방재주식회사 500,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.19 소방시설점검용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표6에 따라 계약함. 대성방재주식회사 900,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.04.11 고가수조 7-8라인 정수위조절밸브 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표6에 따름 대승엔지니어링 1,300,000원 26.04.11 ~ 26.04.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법