기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성풍림아파트1차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 영동대로112길 15

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,762원 강남구 대비 낮음 43%
  • 252세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
1개 동 · 19층
사용승인
1998.07.27 (28년차)
관리비부과면적
25,899㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
풍림건설
주차
285대
CCTV
24대
승강기
5대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13509003
삼성풍림아파트1차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,505원 403.9 10,459,294
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,446원 낮음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 552.5원 대비 383.8 9,940,424
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,097원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.7 276,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 693원 높음 112% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 6.7 174,550
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 270원 낮음 80% 강남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 2.6 68,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,095원 429.1 11,111,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,675원 낮음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 133.1 3,446,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,795원 낮음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 260.7 6,752,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 833원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.1 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,183원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 21.2 550,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 610원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.9 153,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,082원 68.9 1,784,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,082원 높음 150% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 68.9 1,784,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,116원 769.8 19,937,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,857원 낮음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 66.7 1,728,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,678원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 405.5 10,502,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,476원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 179.8 4,655,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,133원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.8 537,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 7,397원 비교 자료 없음 72.0 1,864,120
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,006원 비교 자료 없음 9.8 253,530
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,352원 낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 13.2 340,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 217원 비교 자료 없음 2.1 54,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,330원 90.8 2,351,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,330원 낮음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 90.8 2,351,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,128원 중앙값 3,088원/㎡ 낮음 43% 1,762 45,644,254

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,719,865원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,616만 25.01
  2. 5,242만 25.02
  3. 4,081만 25.03
  4. 4,564만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,143만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 8,164원
월 부과액의 7년 6개월 월 2,351,050원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,278원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 4억 1,433만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 계단 복도 대청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2, 6항 (주)피누스이앤씨 2,540,000원 26.10.06 ~ 26.10.08
2026.09.23 지하 주차장 대청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 제6항 (주)피누스이앤씨 1,540,000원 26.10.06 ~ 26.10.08
2026.09.15 옥상 아스팔트 슁글 및 배수로 방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 107,900,000원 26.09.16 ~ 26.11.20
2026.09.01 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6항 좋은크루시스템 2,160,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.13 수목소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2, 제9항 기존사업자 재계약 주식회사 탑플러스 920,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.13 방역 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2, 제9항 (기존사업자 재계약) 주식회사 탑플러스 5,520,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.10 2025년도분 회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2, 6항 한누리 세무회계 900,000원 26.08.10 ~ 26.10.30
2026.08.10 KT인터넷 슬림 서비스 신청 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 제6항 주식회사 케이티 612,000원 26.08.10 ~ 29.08.09
2026.07.27 아파트단체화재보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험계약(사업자선정지침 별표2, 제1항) NH농협손해보험 2,826,400원 26.08.08 ~ 27.08.08
2026.07.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험계약(사업자선정지침 별표2, 제1항) NH농협손해보험 60,100원 26.08.08 ~ 27.08.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법