기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성풍림아파트1차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 영동대로112길 15

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,877원 강남구 대비 낮음 47%
  • 작년 같은 달 높음 19%
  • 252세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
1개 동 · 19층
사용승인
1998.07.27 (28년차)
관리비부과면적
25,899㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
풍림건설
주차
285대
CCTV
24대
승강기
5대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13509003
삼성풍림아파트1차 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,645원 492.8 12,762,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,152원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 562.8원 대비 458.8 11,882,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,717원 높음 67% 강남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 16.7 432,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 420원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.1 105,880
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,356원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 13.2 341,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,967원 427.8 11,079,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,063원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 136.8 3,544,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,217원 낮음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 482.7원 대비 255.1 6,606,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 833원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.1 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,183원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 21.2 550,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 671원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.5 168,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,798원 95.3 2,469,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,798원 높음 242% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 95.3 2,469,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,052원 710.8 18,409,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,244원 낮음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 70.5 1,825,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,375원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 400.6원 대비 392.9 10,174,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,818원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 173.4 4,490,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,123원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.7 535,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 887원 비교 자료 없음 8.6 223,560
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 822원 비교 자료 없음 8.0 207,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,864원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 18.1 469,810
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,917원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 18.7 483,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,416원 150.0 3,884,790
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,416원 낮음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 218.7원 대비 150.0 3,884,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,877원 중앙값 3,516원/㎡ 낮음 47% 1,877 48,605,000

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,854,747원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,564만 25.04
  2. 4,434만 25.05
  3. 4,748만 25.06
  4. 5,082만 25.07
  5. 5,573만 25.08
  6. 5,516만 25.09
  7. 4,350만 25.10
  8. 4,515만 25.11
  9. 4,788만 25.12
  10. 5,152만 26.01
  11. 5,310만 26.02
  12. 4,861만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
40,811,234원
2026년 3월
48,605,000원

세대당 ▲ +30,927원 (+19%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,761만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 9,174원
월 부과액의 5년 1개월 월 3,884,790원 부과 · 2,090,000원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,605원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 4억 1,433만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 계단 복도 대청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2, 6항 (주)피누스이앤씨 2,540,000원 26.10.06 ~ 26.10.08
2026.09.23 지하 주차장 대청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 제6항 (주)피누스이앤씨 1,540,000원 26.10.06 ~ 26.10.08
2026.09.15 옥상 아스팔트 슁글 및 배수로 방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 107,900,000원 26.09.16 ~ 26.11.20
2026.09.01 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6항 좋은크루시스템 2,160,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.13 수목소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2, 제9항 기존사업자 재계약 주식회사 탑플러스 920,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.13 방역 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2, 제9항 (기존사업자 재계약) 주식회사 탑플러스 5,520,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.10 2025년도분 회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2, 6항 한누리 세무회계 900,000원 26.08.10 ~ 26.10.30
2026.08.10 KT인터넷 슬림 서비스 신청 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 제6항 주식회사 케이티 612,000원 26.08.10 ~ 29.08.09
2026.07.27 아파트단체화재보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험계약(사업자선정지침 별표2, 제1항) NH농협손해보험 2,826,400원 26.08.08 ~ 27.08.08
2026.07.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험계약(사업자선정지침 별표2, 제1항) NH농협손해보험 60,100원 26.08.08 ~ 27.08.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법