기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성래미안2차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 선릉로130길 20

  • 세대당 69만원
  • ㎡당 4,704원 강남구 대비 높음 10%
  • 275세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
275세대
동수 · 최고층
8개 동 · 24층
사용승인
2007.05.25 (19년차)
관리비부과면적
40,608㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성
주차
484대
CCTV
88대
승강기
10대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우리관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13509005
삼성래미안2차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 90,830원 615.1 24,978,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 85,536원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 548.5원 대비 579.3 23,522,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 715원 낮음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.8 196,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 152원 낮음 66% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.0 41,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 175원 높음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.2 48,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 2,291원 비교 자료 없음 15.5 630,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,962원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 13.3 539,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 134,828원 913.1 37,077,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,128원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 170.2 6,910,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 101,157원 높음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 685.0 27,818,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 961원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.5 264,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,748원 높음 64% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 45.7 1,855,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 834원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.6 229,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,362원 117.6 4,774,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,362원 높음 94% 강남구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 117.6 4,774,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 422,065원 2,858.3 116,068,007
D01 난방비(공용) 공용부 난방 451원 낮음 93% 강남구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 3.1 124,020
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 155,136원 높음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 771.5원 대비 1,050.6 42,662,328
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 64,227원 비교 자료 없음 435.0 17,662,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 64,227원 높음 87% 강남구 중앙값 ㎡당 232.6원 대비 435.0 17,662,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,019원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 230.4 9,355,349
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,681원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 477.2원 대비 499.0 20,262,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 222원 낮음 62% 강남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 1.5 60,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,394원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 172.0 6,983,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,082원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 14.1 572,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,625원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 17.8 722,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,533원 200.0 8,121,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,533원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 200.0 8,121,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 694,619원 중앙값 4,290원/㎡ 높음 10% 4,704 191,020,198

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,111,682원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,102만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,952만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 6,391원
월 부과액의 2년 8개월 월 8,121,600원 부과 · 3,976,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,208원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 6억 7,017만원
  • 공개 계약 전체 220건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 놀이터 부분보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 (주)드림에스엠씨 1,400,000원 26.10.21 ~ 26.10.30
2026.08.10 급탕배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하공사 대림설비 1,700,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.05 차압유량조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 복수견적 삼양밸브 4,000,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.05 도압관교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이사 복수견적 삼양밸브 640,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.09 CCTV전면교체및 증설공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 138,800,000원 –
2026.06.22 외벽크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하금액 수의계약 로프로건설 600,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.15 경로당보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 nh농협손해보험 373,500원 26.06.25 ~ 27.06.25
2026.06.02 외부세차 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가및 입대위의결을 통한 재계약 출장세차 1,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.30 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 수의계약 (주)청림 1,320,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.30 보안방범시설 교체 설계.감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 (주)청아람 1,500,000원 26.05.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.09.09 건물 내부 내부 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법