기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성래미안2차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 선릉로130길 20

  • 세대당 64만원
  • ㎡당 4,328원 강남구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 20%
  • 275세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
275세대
동수 · 최고층
8개 동 · 24층
사용승인
2007.05.25 (19년차)
관리비부과면적
40,608㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성
주차
484대
CCTV
88대
승강기
10대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우리관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13509005
삼성래미안2차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 102,711원 695.6 28,245,475
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 90,728원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 565.1원 대비 614.4 24,950,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 200원 낮음 86% 강남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 1.4 55,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 110원 낮음 78% 강남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 0.7 30,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 393원 비교 자료 없음 2.7 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 9,382원 비교 자료 없음 63.5 2,580,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,898원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.9 521,865
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 138,538원 938.2 38,097,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,833원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 174.9 7,104,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 104,125원 높음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 480.2원 대비 705.1 28,634,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 997원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.8 274,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,748원 높음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 45.7 1,855,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 834원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.6 229,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,022원 115.3 4,681,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,022원 높음 88% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 115.3 4,681,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 351,290원 2,379.0 96,604,710
D01 난방비(공용) 공용부 난방 424원 낮음 94% 강남구 중앙값 ㎡당 45.8원 대비 2.9 116,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 117,824원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 597.8원 대비 797.9 32,401,600
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 55,930원 비교 자료 없음 378.8 15,380,820
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,930원 높음 79% 강남구 중앙값 ㎡당 212.0원 대비 378.8 15,380,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,127원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 192.7원 대비 190.5 7,734,860
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,335원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 429.0원 대비 415.4 16,867,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 384원 낮음 66% 강남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 2.6 105,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,442원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 142.4원 대비 172.3 6,996,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,291원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 15.5 630,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,058원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 20.7 840,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 545원 비교 자료 없음 3.7 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,533원 200.0 8,121,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,533원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 200.0 8,121,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 639,093원 중앙값 3,955원/㎡ 높음 9% 4,328 175,750,647

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,880,072원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,997만 25.03
  2. 1억 4,228만 25.04
  3. 1억 3,463만 25.05
  4. 1억 3,022만 25.06
  5. 1억 5,200만 25.07
  6. 1억 4,121만 25.08
  7. 1억 3,568만 25.09
  8. 1억 2,948만 25.10
  9. 1억 5,293만 25.11
  10. 1억 8,677만 25.12
  11. 2억 1,194만 26.01
  12. 1억 7,575만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
146,148,846원
2026년 2월
175,750,647원

세대당 ▲ +107,642원 (+20%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,107만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 128만원 ㎡당 8,645원
월 부과액의 3년 7개월 월 8,121,600원 부과 · 660,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,631원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 6억 7,017만원
  • 공개 계약 전체 220건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 놀이터 부분보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 (주)드림에스엠씨 1,400,000원 26.10.21 ~ 26.10.30
2026.08.10 급탕배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하공사 대림설비 1,700,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.05 차압유량조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 복수견적 삼양밸브 4,000,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.05 도압관교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이사 복수견적 삼양밸브 640,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.09 CCTV전면교체및 증설공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 138,800,000원 –
2026.06.22 외벽크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하금액 수의계약 로프로건설 600,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.15 경로당보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 nh농협손해보험 373,500원 26.06.25 ~ 27.06.25
2026.06.02 외부세차 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가및 입대위의결을 통한 재계약 출장세차 1,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.30 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 수의계약 (주)청림 1,320,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.30 보안방범시설 교체 설계.감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 (주)청아람 1,500,000원 26.05.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.09.09 건물 내부 내부 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법