기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성서광 관리비 명세서

서울특별시 강남구 선릉로130길 19

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,592원 강남구 대비 낮음 40%
  • 304세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
304세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1998.11.06 (28년차)
관리비부과면적
28,529㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서광건설 산업
주차
297대
CCTV
76대
승강기
10대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
아산종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13509006
삼성서광 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,733원 593.9 16,942,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,189원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 548.5원 대비 577.4 16,473,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 566원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.0 172,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 103원 낮음 64% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.1 31,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 875원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 9.3 266,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,592원 635.0 18,115,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,860원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 137.0 3,909,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,603원 낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 432.7 12,343,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 852원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.1 259,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,505원 높음 72% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 48.0 1,369,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 772원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.2 234,790
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,245원 45.2 1,290,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 861원 낮음 85% 강남구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 9.2 261,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,385원 높음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 36.1 1,028,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,475원 953.4 27,200,531
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,486원 낮음 66% 강남구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 15.8 451,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,730원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 157.0 4,477,911
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,337원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 477.2원 대비 472.5 13,478,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,786원 높음 54% 강남구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 232.1 6,622,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,245원 높음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 23.9 682,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,520원 높음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 26.8 766,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,878원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 20.0 570,920
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 493원 비교 자료 없음 5.3 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,185원 364.3 10,392,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,185원 높음 82% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 364.3 10,392,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,231원 중앙값 4,290원/㎡ 낮음 40% 2,592 73,942,162

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,208,559원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,394만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 8,817만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 325만원 ㎡당 34,638원
월 부과액의 7년 11개월 월 10,392,310원 부과 · 4,180,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,208원 대비 높음 209% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 2억 2,650만원
  • 공개 계약 전체 204건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 메리츠화재 78,900원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.10 어린이놀이시설 배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 삼성화재 66,800원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 메리츠화재 2,119,802원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.10 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 메리츠화재 4,521,000원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.07.10 아스팔트 슁글 교체 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 21,600,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.07.09 수목 전지(전정) 작업업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,880,000원 26.07.21 ~ 26.12.31
2026.05.27 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 제4조5항 아산종합관리(주) 7,684,036원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.14 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 3항 주식회사 청정티엠에스 3,108,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.06 전기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조 3항 주식회사 테스 1,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.28 101동5호 하수관교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 기성설비공사 3,890,000원 26.05.13 ~ 26.05.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법