기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성서광 관리비 명세서

서울특별시 강남구 선릉로130길 19

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,547원 강남구 대비 낮음 26%
  • 304세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
304세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1998.11.06 (28년차)
관리비부과면적
28,529㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서광건설 산업
주차
297대
CCTV
76대
승강기
10대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
아산종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13509006
삼성서광 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,153원 609.0 17,374,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,198원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 536.5원 대비 566.9 16,172,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,023원 높음 215% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 32.2 918,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 141원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.5 42,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 791원 낮음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 8.4 240,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,394원 632.9 18,055,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,893원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 137.4 3,919,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,372원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 461.1원 대비 430.2 12,273,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 852원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.1 259,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,505원 높음 72% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 48.0 1,369,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 772원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.2 234,790
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,006원 85.3 2,433,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,652원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 49.6 1,414,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,354원 높음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 35.7 1,019,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,260원 855.2 24,398,898
D01 난방비(공용) 공용부 난방 112원 낮음 97% 강남구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 1.2 34,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,042원 낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 149.6 4,268,778
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,253원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 407.6 11,629,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,939원 높음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 233.8 6,669,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,196원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 23.4 667,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,835원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 19.6 557,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,882원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 20.1 572,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,185원 364.3 10,392,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,185원 높음 82% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 364.3 10,392,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,997원 중앙값 3,444원/㎡ 낮음 26% 2,547 72,655,138

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,544,518원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,394만 25.01
  2. 7,415만 25.02
  3. 7,239만 25.03
  4. 7,020만 25.04
  5. 7,085만 25.05
  6. 7,489만 25.06
  7. 8,421만 25.07
  8. 8,408만 25.08
  9. 7,443만 25.09
  10. 7,082만 25.10
  11. 7,266만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 933만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 365만원 ㎡당 38,884원
월 부과액의 8년 11개월 월 10,392,310원 부과 · 1,276,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,752원 대비 높음 231% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 2억 2,650만원
  • 공개 계약 전체 204건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 메리츠화재 78,900원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.10 어린이놀이시설 배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 삼성화재 66,800원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 메리츠화재 2,119,802원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.10 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 메리츠화재 4,521,000원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.07.10 아스팔트 슁글 교체 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 21,600,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.07.09 수목 전지(전정) 작업업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,880,000원 26.07.21 ~ 26.12.31
2026.05.27 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 제4조5항 아산종합관리(주) 7,684,036원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.14 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 3항 주식회사 청정티엠에스 3,108,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.06 전기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조 3항 주식회사 테스 1,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.28 101동5호 하수관교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 기성설비공사 3,890,000원 26.05.13 ~ 26.05.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법